公積金貸款的比例是多少？公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。那么，公積金貸款的比例是多少？
公積金貸款的比例是多少？
一般來(lái)說(shuō)，首套房的首付比例最低為20%，但是同時(shí)要滿足首付加貸款額為總房款，這時(shí)候就要看能不能貸到首付20%以外的錢，如果貸不到，首付是需要增加的。
第二套房的首付比例就不好說(shuō)了，可能在20%至60%之間。為什么這么說(shuō)呢？因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)一種極端化現(xiàn)象，熱點(diǎn)城市樓市火爆，房?jī)r(jià)居高不下，政府出臺(tái)的政策很多，其中就有限貸，包括把二手房貸的首付提高，提至60%很正常，不少城市已經(jīng)這么做了，甚至有些地方二套房市直接停貸的。而在一些小城市或者是不發(fā)達(dá)地區(qū)，樓市依然以去庫(kù)存為主，這些地方是鼓勵(lì)大家買房的，二套房執(zhí)行的政策有時(shí)候是和首套房一樣的，沒(méi)什么區(qū)別，這時(shí)候二套房貸款首付20%完全有可能。
住房公積金貸款額度如何計(jì)算？
根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。
1.按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高可貸額度：
計(jì)算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2
2.按照貸款最高限額計(jì)算的可貸額度：
一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，不超過(guò)單人最高限額，兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，也不能超過(guò)公積金管理中心的規(guī)定。
3.按照貸款比例計(jì)算的可貸額度：
對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
4.暫停發(fā)放繳存職工家庭購(gòu)買第三套及以上的住房公積金貸款。