### 一、北京市個人住房商業(yè)性貸款的政策
**問：北京市的個人住房商業(yè)性貸款政策是怎樣的？**
**答：** 北京市的個人住房商業(yè)性貸款政策主要遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。這里的“貸”指的是全國范圍內(nèi)的住房貸款記錄，而“房”則特指北京市的住宅。具體來說，如果你在北京沒有房產(chǎn)，且在全國范圍內(nèi)沒有住房貸款記錄，那么你被認(rèn)定為首套房貸款。如果你有兩筆未結(jié)清的住房貸款，銀行將拒絕貸款申請。
此外，還有一些特殊情況需要注意：
1. 如果購房人本人沒有固定收入，但由在職的父母擔(dān)保還款，這種情況會被直接認(rèn)定為二套貸款。
2. 自2017年3月24日起，如果借款人在離婚后未滿一年申請貸款，無論其是否有貸款記錄或房產(chǎn)，都會被認(rèn)定為二套房貸款。
### 二、貸款年限如何確定
**問：在北京市申請個人住房商業(yè)性貸款時，貸款年限是如何確定的？**
**答：** 貸款年限的確定主要受三個因素的影響，最終的貸款年限取這三個因素中最小的那個值。
1. **國家和地方政策**：根據(jù)北京市的政策規(guī)定，商品房的貸款期限不得超過25年。
2. **房齡**：一般來說，如果住房的年齡在40年以內(nèi)，貸款期限加上房齡不能超過70年。不過，不同銀行的具體要求可能會有所不同。
3. **借款人年齡**：借款人的年齡一般不能超過69歲。此外，貸款期限加上借款人的年齡不能超過69歲。不過，像工商銀行、光大銀行和北京農(nóng)村商業(yè)銀行等，可以貸款到75歲。
**溫馨提示：** 央行等多部委近期提出要大幅增加小微企業(yè)信用貸款、首貸和無還本續(xù)貸。如果你想隨時了解貸款的最新動態(tài)，可以關(guān)注金投網(wǎng)APP。