### 貸款買房的四大冷知識(shí)，你了解多少？
**問：在高房?jī)r(jià)時(shí)代，貸款買房的人越來越多，房子已經(jīng)從一個(gè)改善生活品質(zhì)的商品逐漸演變成為了一個(gè)生活的必需品。貸款買房后，購(gòu)房者必須對(duì)貸款買房有充分的了解，尤其要知道以下4大冷知識(shí)，才不會(huì)多花冤枉錢! 那么，這四大冷知識(shí)是什么呢？**
**答：** 首先，我們要明白，買房不僅僅是簽個(gè)合同、付個(gè)款那么簡(jiǎn)單。這里面涉及到幾個(gè)不同的價(jià)格概念，如果不清楚，可能會(huì)讓你多花不少冤枉錢。
**問：那這些價(jià)格概念具體是什么呢？**
**答：** 主要有四個(gè)：網(wǎng)簽價(jià)、成交價(jià)、評(píng)估價(jià)和過戶指導(dǎo)價(jià)。雖然聽起來都是價(jià)格，但它們各自有不同的用途和意義。
**問：網(wǎng)簽價(jià)是什么意思？**
**答：** 網(wǎng)簽價(jià)是指房子在住建委網(wǎng)站上備案和公示的價(jià)格。這個(gè)價(jià)格不能低于區(qū)域的最低過戶指導(dǎo)價(jià)，通?？梢赃_(dá)到合同價(jià)的90%到95%。簡(jiǎn)單來說，這是官方認(rèn)可的價(jià)格，不能隨便低。
**問：成交價(jià)又是什么呢？**
**答：** 成交價(jià)就是買家實(shí)際支付給賣家的金額，也就是購(gòu)房合同中寫明的價(jià)格。這是你真正掏腰包的錢，也是最直接的價(jià)格。
**問：那二手房評(píng)估價(jià)又是怎么回事？**
**答：** 二手房評(píng)估價(jià)是銀行在放貸前，請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估得出的價(jià)格。出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，這個(gè)價(jià)格通常會(huì)比成交價(jià)稍低一些。評(píng)估價(jià)的高低直接影響到你能貸到多少款，因?yàn)樯虡I(yè)貸款額度是根據(jù)評(píng)估價(jià)和首付比例來計(jì)算的。
**問：最后一個(gè)，過戶指導(dǎo)價(jià)是什么？**
**答：** 過戶指導(dǎo)價(jià)是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、建成年代等多個(gè)因素綜合決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。不同區(qū)域、不同小區(qū)、甚至同一小區(qū)不同樓層的過戶指導(dǎo)價(jià)都可能不一樣。這個(gè)價(jià)格決定了你在交易中需要繳納的稅費(fèi)。
**問：了解了這些價(jià)格概念后，我們?cè)谫I房時(shí)應(yīng)該注意什么呢？**
**答：** 首先，要清楚這些價(jià)格的區(qū)別，避免因?yàn)椴涣私舛嗷ㄥX。其次，在簽訂合同前，最好能對(duì)這些價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，確保自己的利益不受損。最后，如果有條件，可以請(qǐng)專業(yè)人士幫忙評(píng)估，確保貸款和稅費(fèi)的計(jì)算準(zhǔn)確無誤。
總之，買房是大事，多了解一些冷知識(shí)，才能避免不必要的損失。希望這些信息對(duì)你有所幫助！