開發(fā)商一般具有三個證件時(國有土地使用權(quán)證,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證),銀行才開始受理房地產(chǎn)商業(yè)貸款業(yè)務(wù),但是開發(fā)商必須取得第五個證件——商品房預(yù)售許可證,以及你簽署完房地局統(tǒng)一制式的商品房買賣合同以后,銀行才給予給開發(fā)商發(fā)放貸款,所以當(dāng)您的貸款通過的時候,開發(fā)商的五證就都齊全了,你可以放心等待辦理下的房產(chǎn)證和土地證。