提前還貸須提前通知銀行 目前各地對提前還貸是否收取違約金的規(guī)定有所不同。比如上海市的各家銀行對于貸款一年內(nèi)就全部還清貸款的客戶，要收取一定數(shù)量的違約金；對于貸款一年之后提前歸還貸款的客戶則不收違約金。北京的各家銀行對提前歸還住房貸款是不收違約金的。購房人提前還貸時必須提前一至二個月通知銀行，以便使銀行能有時間做好更改貸款契約的準備工作。 提前部分還款要還整萬數(shù) 目前提前還款方式存在兩種情況：一種是部分提前還款，即借款 人在還款的過程中，需要提前償還其中一部分貸款，但還有一部分剩余房款仍需申請銀行貸款。對于這種情況，銀行會要求借款人對提前償還的那一部分，要按照整萬數(shù)，比如5萬元或10萬元償還給銀行。 另外一種是全部提前還款。即借款人在償還了一部分貸款后，將 剩余的貸款一次性還清。這種情況銀行不會要求借款人必須按照貸款的整萬數(shù)償還，只要將剩余貸款償還給銀行就可以了。 提前還貸是不計算利息的 如果借款人在償還了一部分貸款后，申請?zhí)崆皟斶€一部分貸款或 者償還剩余全部貸款，銀行方面介紹說，由于借款人在償還了貸款后，不存在占用資金的問題，所以對這部分償還的資金，銀行是不收取利息的。借款人只需償還剩余貸款的本金就可以了。 如何辦理一次性全部提前還貸 提前還款的原因主要有三個：一是手上有了現(xiàn)金，且沒有其它用途或投資計劃，希望一次性清償貸款；二是打算將抵押的房屋出售；三是準備轉(zhuǎn)到其它條件更為優(yōu)惠的金融機構辦理按揭貸款。由于客戶提前還款的原因不同，因此銀行辦理還款的手續(xù)也不一樣。 1.一次性還清貸款。銀行處理這類提前還款手續(xù)較為簡便。銀行一般要求客戶提前通知銀行；銀行計算好客戶的總欠款數(shù)，指定客戶于某日之前到銀行付清款項；銀行將房契送到律師事務所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產(chǎn)管理部門登記；律師辦好一切手續(xù)之后，會通知業(yè)主（此時您已真正獲得房屋的所有權）領回所有的房產(chǎn)契約。 2.客戶將房屋出售而終止貸款。當客戶與新買主到律師事務所簽好買賣合約后，律師事務所會向銀行查詢客戶尚欠銀行的款項，房價欠款數(shù)由新買主支付。 3.如果客戶取消與甲銀行的抵押貸款而向其它金融機構借款，其手續(xù)與出售房屋終止貸款相似，不同的是欠款由其它金融機構替客戶清還。 提前部分還貸能減多少利息 買房人提前還貸的另一種情況是提前歸還銀行部分貸款.例如:2001年年底，王女士向銀行申請了26萬元、期限為10年的住房貸款，之后她每月向銀行還款2800元。現(xiàn)在決定提前還銀行10萬元貸款。在向銀行提出申請一個月后，她與銀行變更了貸款合同，以后每月還款額降到了1600元。王女士算了一筆賬，通過提前還銀行10萬元貸款，她節(jié)省了約3萬元利息。 提前還款能為買房人節(jié)省不少利息支出，尤其是貸款頭幾年里。購房人在還款前一些年中，利息負擔較重，因為本金基數(shù)大，利息相應也高。到了后一些年中，隨著本金基數(shù)的減少，利息亦會逐步減少。但這樣一來，對于想到時候一次結清剩余貸款的人來說就有些不劃算了，因為那時利息的比重已經(jīng)很小了。因此，該人士給購房人提出一個建議，在貸款的前幾年中，爭取能盡可能多還一些款。這樣一來，貸款總額中本金基數(shù)下降越多，你付出的利息就會越少。 提前還貸還應要回剩余的購房保險費,在這里需要提醒借款人的是，提前還貸時別忘了要回剩余的購房保險費。借款人在提前償還了購房貸款后，可以向保險公司要求退還剩余年限的住房貸款保險費用。在辦理手續(xù)時，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款的證明,到保險公司按月退還提前還貸時間的保費。具體保險費退還多少，需按照其具體的退款公式計算。