現(xiàn)有規(guī)定關(guān)于貸款對(duì)土地年限沒(méi)有明確要求，但是對(duì)房齡和貸款人的年齡有明確要求，房齡+貸款年限不能大于45年，貸款人的年齡商業(yè)貸款男女都是70歲，公積金目前男士65歲60周歲。房齡計(jì)算：自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算。房屋的使用年限：具體來(lái)說(shuō)就是房屋下面的土地的使用年限，說(shuō)到這里要說(shuō)一點(diǎn)，很關(guān)鍵。就是在我國(guó)土地是國(guó)家的，國(guó)有的，我們有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。但土地上面的房子是個(gè)人的，國(guó)家把土地賣(mài)給發(fā)展商開(kāi)發(fā)建房子，以前住宅的使用期為50年，現(xiàn)在調(diào)整為70年。如果說(shuō)此房子下面的土地使用年限到了，也就是國(guó)家給的70年到了，那就會(huì)有兩種情況：
1、國(guó)家把土地收回去，重新賣(mài)。但，國(guó)家會(huì)對(duì)土地上面的房層給于一定的補(bǔ)償。
2、繼續(xù)使用此土地，《物權(quán)法》第149條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。