買期房很大的一個(gè)擔(dān)憂就是碰到黑心開發(fā)商買到爛尾房，從理論上來說，所有開發(fā)商都有攜款潛逃或者被查封的危險(xiǎn)，而期房雖然價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯但交房慢，一旦出事就是既成事實(shí)，只能想辦法補(bǔ)救，把損失降到最低。作為老百姓我們有什么辦法能盡量避免發(fā)生？把這類事件發(fā)生概率降低，萬一遇見這種事要怎么辦？

一、首先，買房前要認(rèn)準(zhǔn)五證，盡量選擇大品牌的開發(fā)商。

五證分別指的是：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

其中，開發(fā)商持有《國有土地使用證》就說明此地塊為合法所得，受法律保護(hù)。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地的法律憑證，沒有此證即使蓋了房子也不能取得產(chǎn)權(quán)證。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。

《建筑工程施工許可證》主要是為了加強(qiáng)對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全。

《商品房預(yù)售許可證》是最后一個(gè)證件，再合法取得以上證件后，不同城市不同規(guī)定，當(dāng)主體建筑進(jìn)度達(dá)到一定程度后向開發(fā)商發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》。也是確保購房者利益的一道關(guān)卡。

大品牌的開發(fā)商十分注重經(jīng)過努力打拼創(chuàng)造的品牌以及自己在業(yè)界及市場上的口碑，有非常成熟的經(jīng)驗(yàn)及管理體系以及雄厚的資金保證，房子建設(shè)及質(zhì)量都是有保障的，一般不會(huì)發(fā)生開發(fā)商半道跑路的情況。

二、其次，看開發(fā)商資質(zhì)。

建設(shè)部對(duì)于市場上的房地產(chǎn)開發(fā)商按照等級(jí)劃分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。比如一級(jí)資質(zhì)等級(jí)要求：

房地產(chǎn)企業(yè)注冊(cè)資本不低于5000萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

購房者買房時(shí)也盡量弄清楚開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)，以免被騙。

三、如果房屋沒有交付成功，要懂得維權(quán)。

首先你要確定，你的房屋是否已經(jīng)完成，是否具備了交房條件，如果完工并且已經(jīng)交房，則買賣關(guān)系成立；如果沒有達(dá)到交房條件，則買賣關(guān)系不成立。

按照我國最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的無法實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”，如果銀行不同意，可以起訴。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的不能實(shí)現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同，就不用還貸款了。

爭取自己的合法權(quán)益的時(shí)候，最好聯(lián)合小區(qū)內(nèi)的成員一同行動(dòng)，人多力量大，這樣可以規(guī)避因?yàn)槿松俣霈F(xiàn)的辦事效率低的問題，而且，人多的話，群策群力，可以動(dòng)用的資源也比較多，解決起來也會(huì)更加的快捷。

房地產(chǎn)市場期房買賣如今還是很火爆的，畢竟房價(jià)較現(xiàn)房要便宜很多，開發(fā)商的優(yōu)惠政策又著實(shí)吸引人，但真要遇到開發(fā)商跑路這種問題，真的是蠻頭疼的。購房者買房前一定要擦亮眼睛，多了解開發(fā)商的信息，簽合同時(shí)注明自己的權(quán)益，留下維權(quán)證據(jù)，小心駛得萬年船，別等到開發(fā)商人去樓空才著急。

來源：網(wǎng)絡(luò)

（以上回答發(fā)布于2018-08-03，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）