房貸利率一般為5.9%，房貸月供的計算方法：[借款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。
1、合理選擇貸款金額和期限
根據(jù)自己需求的金額大小來貸款，貸款之前要考慮清楚，看自己的經(jīng)濟情況是否能夠償還每個月的月供，避免每期的還款金額過高，給自己造成過大的壓力。
2、理性提前還款
不少房貸族在年末的時候，如果沒有其他投資都會提前還款，從而結(jié)束房奴的生活，其實這樣并非最好的選擇，因為提前還款萬一有資金上的需求，就沒辦法應(yīng)急，可將資金進行簡單的投資理財，然后用投資的收益抵消貸款的利息支出。
看看是用商0業(yè)貸款還是公積金貸款，兩者的利率不同，比如貴陽這邊的話公積金是3.25％的利率，商業(yè)貸款大概是4.65％的樣子。
根據(jù)你還款方式算出月供，是等額本息還款還是先息后本還款方式不一樣月供不一樣
按照銀行的基準(zhǔn)利率計算，按揭20年，月供如下： 等額本息還款法： 貸款總額：2000000.00 元 還款月數(shù)：240 月 每月還款：13645.03 元 總支付利息：1274807.63 元 本息合計：3274807.63 元 等額本金還款法： 貸款總額：2000000.00 元 還款月數(shù)：240 月 首月還款：17,33.33 元 每月遞減：37.50 元 總支付利息：1084500.00 元 本息合計：3084500.00