貸款購買過一套房,但是已經(jīng)還清貸款,再貸款買房算首套。

2、貸款購買過一套房后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。

3、全款購買過一套房,貸款買房算首套。

4、全款購買過一套房后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房算首套。

5、個人名下有兩套房,但是貸款全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時算首套。

6、個人名下有兩套房,但是貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房算首套。

7、夫妻雙方的其中一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后,兩人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu),可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素,靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻雙方的其中一方婚前有房,但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄,但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款算首套。

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比如小李名下有一套房產(chǎn),他是一次性付款的,現(xiàn)在想買第二套住房,按照現(xiàn)有政策,可以按照首套的標(biāo)準來進行判斷。如果小王第一套房已經(jīng)結(jié)清,想買第二套的話,同樣也可以算作首套房。

但是需要注意的是,長沙銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、新韓銀行暫不認已結(jié)清的貸款記錄。即如果你之前有貸款記錄的話,哪怕結(jié)清都不算是首套住房。

長沙首套房的貸款首付比例低

1、公積金貸款:執(zhí)行首套房公積金貸款政策的,首付比例不得低于購房總價(不含裝修款,下同)的20%。第二套房公積金貸款政策的,首付比例不得低于購房總價的60%。

2、商業(yè)貸款:首套房90平米以下最低首付比例為20%,90平米及以上最低首付比例為30%。二套房最低首付比例為60%。

首套房的房貸利率低

1、長沙住房公積金貸款首套房利率:5年(含)以內(nèi)是2.75%,5年以上是3.25%;二套房利率:上浮10%。

2、長沙各大銀行首套房貸款利率仍以上浮15%為主,最低上浮10%。其中農(nóng)業(yè)、郵政、中國銀行上浮10%,執(zhí)行5.39%的首套房房貸利率;交通、招商、工商、建設(shè)、北京、民生銀行上浮15%,執(zhí)行5.63%的首套房房貸利率。具體的房貸利率還需要根據(jù)購房者的征信情況來定,另外,與不同樓盤合作,貸款利率也會有所區(qū)別。

長沙 首套房減收契稅

在交稅環(huán)節(jié),首套房也是能享受到政策優(yōu)惠的。以契稅為例,契稅的稅率一般為3%,第一次購買的面積在90平米以下的普通住房,稅率僅為1%。第一次購買面積在90平米以上的普通住房,稅率也僅僅為1.5%。當(dāng)然在交稅環(huán)節(jié)就只認房了,即名下沒房就按首套房標(biāo)準收取。同時首套房暫時免征收印花稅和土地增值稅這兩種稅。