那是開發(fā)商擔(dān)心有的客戶簽完購房合同后，有的客戶在銀行審批貸款時不能貸款或者貸款額不足而采取的一種保守的手段。
一般在付款方式上都有約定 的，這個屬于客戶自己的原因?qū)е裸y行不放貸款或者貸款額不足造成的后果由客戶自己承擔(dān)，必須補足貸款額不足的部分。
你說的這種情況可能是開發(fā)商故意壓著，或者是沒有簽訂網(wǎng)簽合同（沒有上報），因為是先簽訂正式合同了去房管局備完案了才能與銀行簽訂按揭貸款合同的。一般銀行的貸款需要最少15天或者幾個月才能批下來，但是批下來了不等于給開發(fā)商放款，那又可能需要等幾個月銀行的資金安排，所以這個時間開發(fā)商有可能壓著購房合同。
網(wǎng)簽合同簽訂后，如果需要銀行按揭的話，拿著備案合同才能進(jìn)入辦理銀行相關(guān)的按揭程序。如果你的按揭手續(xù)和資料不完善，也就沒有完成購房手續(xù)。辦完相關(guān)才能生效給你一份蓋章的合同！