去銀行申請(qǐng)辦理。原借款人必須還清到期尚未歸還的本金、利息和罰息；原借款人對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置權(quán)利，房屋未設(shè)定其他權(quán)利；因房屋出售申請(qǐng)轉(zhuǎn)按的，房屋必須為現(xiàn)房，且已取得房屋產(chǎn)權(quán)證；因房屋贈(zèng)與、繼承等原因申請(qǐng)轉(zhuǎn)按的，所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須符合有關(guān)法律規(guī)定。
房貸轉(zhuǎn)按揭的話，需要你自己到銀行柜臺(tái)進(jìn)行辦理，因?yàn)橐话銇?lái)講，這個(gè)房貸的話額，在你房貸支出的話，就已經(jīng)設(shè)置好了，跟銀行已經(jīng)簽約了，如果你要轉(zhuǎn)按揭的話，其實(shí)你要去銀行的柜臺(tái)提出這種書(shū)面申請(qǐng)，然后根據(jù)不同銀行的規(guī)定，根據(jù)走相關(guān)的流程，重新簽署協(xié)議，這個(gè)要跟銀行協(xié)商
房貸轉(zhuǎn)按揭一般辦理流程為：
(1)甲銀行在今年對(duì)于首次購(gòu)房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。
(2)乙銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正常客戶可向銀行申請(qǐng)。
(5)用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受實(shí)時(shí)優(yōu)惠利率。對(duì)于房子的出讓方來(lái)說(shuō)，辦理轉(zhuǎn)按揭主要需要提供“轉(zhuǎn)按”申請(qǐng)書(shū)、有效身份證原件和復(fù)印件、《借款抵押合同》原件和“提前還款申請(qǐng)書(shū)”。購(gòu)買(mǎi)方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書(shū)。
賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同
買(mǎi)賣(mài)雙方司事務(wù)所三方簽訂轉(zhuǎn)按揭交易安全保險(xiǎn)證合同
買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的首付款，按交易價(jià)與評(píng)估價(jià)孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估以原購(gòu)價(jià)為準(zhǔn)。
賣(mài)房的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函，包括所欠支款本息，還款賬號(hào)
買(mǎi)房聚錢(qián)數(shù)文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審。等