房子還沒(méi)拿到是不可以提前還貸的，買(mǎi)房子的時(shí)候沒(méi)有現(xiàn)金，很多朋友就會(huì)想到貸款買(mǎi)房，但是如果房子沒(méi)有拿到，還沒(méi)辦下來(lái)的話，貸款也是辦不了的，必須要等房子下來(lái)了才能辦貸款，才能還貸！貸款有商業(yè)貸和公積金貸款，但商業(yè)貸利息比較高些，不適合一般家庭！
你好！房子沒(méi)有拿到手，可以提前還貸款的。購(gòu)買(mǎi)房子，是有購(gòu)房合同的，購(gòu)房合同是用來(lái)證明，這間房子的使用權(quán)和擁有權(quán)是屬于你的，所以你提前還貸款對(duì)你的房子有什么影響。但是為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，盡快打電話到銀行拿出你的大本出來(lái)，這樣就能萬(wàn)無(wú)一失了。
可以提前結(jié)清房貸，不過(guò)需要去銀行開(kāi)具提前還貸的證明，然后經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)后還清房貸，最后去往房地產(chǎn)交易中心辦理解壓手續(xù)即可。
期房提前還款注意事項(xiàng)
1、了解各銀行提前還貸的政策。
不同的貸款銀行有著不同的貸款政策，如果購(gòu)房者打算提前還貸的話，要了解各銀行提前還貸的政策，如今對(duì)于大部分中小股份制的銀行而言，對(duì)想要提前還貸的購(gòu)房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過(guò)一些大型國(guó)有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會(huì)在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實(shí)際還款額一到三個(gè)月的利息。
2、文件要準(zhǔn)備好。
如果購(gòu)房者有提前還貸打算的話，需要準(zhǔn)備好提前還貸的文件，一般要在電話或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，借款人應(yīng)存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。
3、提前還款是否要繳納違約金。
對(duì)于提前還貸的借款人來(lái)說(shuō)，應(yīng)該先了解清楚提前還款是否要繳納違約金，銀行關(guān)于提前還款的規(guī)定實(shí)際上是有年限限制的，如果貸款人的貸款合同生效沒(méi)有滿一年的話，最好不要申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，因?yàn)殂y行可能會(huì)根據(jù)貸款人提前還貸的金額，用特定的貸款利率來(lái)多收取一個(gè)月的利息作為違約金。因此在考慮提前還款時(shí)還是要選擇合適的時(shí)間，不然就要多花一個(gè)月的利息，浪費(fèi)一定的資金。
4、辦理提前還貸手續(xù)。
辦理提前還貸的手續(xù)和辦理貸款的申請(qǐng)一樣買(mǎi)房，借款人也是需要經(jīng)歷法律程序的，必須要提前一周到一個(gè)月的時(shí)間提出書(shū)面申請(qǐng)；并且還要約定好具體的還款時(shí)間，在這個(gè)時(shí)間內(nèi)，貸款人還要攜帶一些必要的證件，比如身份證以及貸款合同到銀行填寫(xiě)還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議。
5、及時(shí)去保險(xiǎn)公司退保。
借款人在提前還清房貸之后，不要忘記去保險(xiǎn)公司退保，購(gòu)房者在簽訂住房貸款的時(shí)候會(huì)簽住房貸款房屋保險(xiǎn)合同，每個(gè)月交保險(xiǎn)費(fèi)。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險(xiǎn)單和提前還款證明拿到保險(xiǎn)公司辦理。
6、及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)。
在還清貸款之后，借款人需要及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)，這是很關(guān)鍵的一點(diǎn)，般房屋在房貸期間房產(chǎn)證是被銀行抵押的，被抵押的房屋是不能夠出租、轉(zhuǎn)賣(mài)等，所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產(chǎn)部門(mén)有備案，未來(lái)埋下隱患。