這個(gè)問(wèn)題很簡(jiǎn)單，但是想精準(zhǔn)表達(dá)出來(lái)卻不是那么容易，因?yàn)殂y行貸款涉及到不同還款方式，會(huì)產(chǎn)生不一樣的結(jié)果。
下面用武漢這邊銀行常見(jiàn)的三種還款方式做解答，
1.先息后本，年化利率3.6%，500萬(wàn)一年的利息就是180000，可以做到5年期不歸還本金。
2.等額本金，首套房年化利率4.1%，20年共計(jì)利息205.8萬(wàn)。因?yàn)槔S本減，所以每年的利息不是一樣的。給個(gè)參考，如果還完20年，一年平均利息10.29萬(wàn)。
3.等額本息，首套房年化利率4.1%，20年共計(jì)利息233.5萬(wàn)。跟等額本金一樣，利隨本減，所以每年的利息不是一樣的。給個(gè)參考，如果還完20年，一年平均利息11.67萬(wàn)。
當(dāng)然，大部分人房貸都是不會(huì)還滿20年的，這樣你的綜合利息會(huì)遠(yuǎn)高于20年的平均利息。因?yàn)榍捌诒窘鸲?，所以產(chǎn)生的利息也多。這也就是房貸利率為什么這么高的原因。
貸款買(mǎi)房的話主要還是看你用的是哪種貸款，譬如我當(dāng)初買(mǎi)第一套房時(shí)貸了35萬(wàn)，用的是公積金貸款，利率就很低，每月一千七百多好像是，后來(lái)買(mǎi)了二套房，用的是商貸，因?yàn)槭嵌追?，所以利率上浮了，我清楚的記得貸款利率是6.37%。另外，貸款500萬(wàn)一年利息是多少，還要取決于你的貸款年限，時(shí)間越長(zhǎng)當(dāng)然每月的壓力會(huì)小點(diǎn)，但同時(shí)總的利息下來(lái)也會(huì)增加。所以每月的貸款利息是多少最終取決于貸款年限和貸款渠道。
如果是30年為期一年利息至少要還30萬(wàn)元。
貸款總額5000000，假定年利率4.90%，貸款年限30年，等額本息法每月月供還款本息額是26536.34元、總還款金額是9553082.4元、共應(yīng)還利息4553082.4元。首月還利息是20416.67 元，首月還本金是6119.67元，第2個(gè)月還利息是20391.68元，第2個(gè)月還本金是6144.66元。
第一種到期一次性還本金，總利息就是21.75萬(wàn)元，第二種按季還本金4個(gè)季度總共支付利息135937.5元，另外，等額本金還款，一般房貸可以使用的。
銀行的算息方式其實(shí)是這樣的：本金×期限×利率=利息，500萬(wàn)貸款期限一年利率為4.35%，貸款500萬(wàn)的利息為：500萬(wàn)×1年×4.35%=21.75萬(wàn)元，所以向銀行貸款500萬(wàn)一年要21.75萬(wàn)元利息。 也就是說(shuō)在銀行里貸款500萬(wàn)的話，一年利息就要21萬(wàn)多，將近22萬(wàn)。