房貸利率下浮了是因?yàn)長PR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）下調(diào)了的原因，目前商業(yè)房貸已經(jīng)與LPR掛鉤了，當(dāng)LPR下行的時(shí)候，就會(huì)帶動(dòng)房貸利率下浮，給房貸客戶節(jié)省一筆利息開支。當(dāng)然了當(dāng)LPR上漲的時(shí)候，客戶的房貸利息開支也會(huì)隨之增加。
不過房貸利率調(diào)整與否，是普通人預(yù)測不到的事情，另外就算是LPR調(diào)降了，也并不是會(huì)對所有的房貸利率都造成影響，它無法影響以下三種房貸利率的漲跌：
1、公積金貸款利率。公積金貸款目前仍是執(zhí)行的固定利率，所以lpr的漲跌不會(huì)對公積金貸款造成影響。
2、以前的存量房貸選擇的固定利率。在lpr改革以前的房貸客戶，并且在以后選擇了固定利率的也不會(huì)受影響。
3、選擇與lpr掛鉤但變化周期還沒到的房貸利率。就算是浮動(dòng)的房貸利率也不會(huì)每個(gè)月都變化，最短的變化周期是1年。