公積金貸款利率為4.0%(五年以下)和4.5%(五年以上)。
商業(yè)貸款利率為6.4%(五年以內(nèi))和6.55%(五年以上)。
利率差是2%左右。如果貸款10萬元。一年的利息差2000元。
盡量用公積金貸款。
公積金貸款優(yōu)點(diǎn)：
1、 公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款。
2、 住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對(duì)房齡限制較少；可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行。
3、 借款后如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預(yù)約；部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長(zhǎng)還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。
公積金貸款缺點(diǎn)：
1、 需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請(qǐng)公積金貸款。
2、 公積金貸款金額有限制。