房貸審批以后一般是開(kāi)發(fā)商去辦理抵押業(yè)務(wù)，開(kāi)發(fā)商將貸款合同備案以后就回去辦理抵押，抵押辦理完成以后會(huì)將抵押憑證交個(gè)商業(yè)銀行或者是公積金中心，他們收到抵押憑證以后才會(huì)安排放款，一般情況下辦理抵押是不需要客戶自己出手的。
整個(gè)看下來(lái)，申請(qǐng)房貸需要走的流程多所以耗費(fèi)的時(shí)間也不會(huì)短，從客戶提交貸款申請(qǐng)到審批下款可能需要幾個(gè)月的時(shí)間，因此客戶可以及時(shí)關(guān)注貸款進(jìn)度，有問(wèn)題也要及時(shí)與銀行溝通。
為了盡量讓房貸順利下款，在申請(qǐng)房貸以前客戶可以做好以下幾點(diǎn)：
1、降低自己的負(fù)債率。
2、增加自己的收入流水。
3、不要出現(xiàn)多頭借貸。
4、不要出現(xiàn)大額借貸的情況。
在房貸沒(méi)有下款以前，就算是面簽通過(guò)了都可能會(huì)存在一些變數(shù)，所以客戶還是要注意維護(hù)好自己的征信，避免出現(xiàn)其他的信貸行為增加銀行的顧慮。