1、組合貸款的含義 要求 組合貸款是指符合公積金貸款條件的借款人,想通過公積金貸款購房,可是自身可貸的公積金額度卻不足,需要用商業(yè)貸款補齊,也就是商業(yè)貸款和公積金貸款組合在一起使用的貸款方式,稱為組合貸款。 2.組合貸款額度、年限 公積金貸款部分的最高額度是80萬,商業(yè)貸款沒有上限的限制。年限一般最長為30年。 3.組合貸款利弊 組合貸的優(yōu)勢:購房者能夠享受公積金的低利率優(yōu)勢:可以利用商業(yè)貸款獲得更多的貸款金積金。 弊端:由于涉及兩種貸款方式,所以辦理起來流程相對復(fù)雜,放款時間也長達幾個月。 4.商貸、公積金貸款和組合貸的申辦流程? 公積金貸款的辦理流程為:雙方簽訂買賣合同→評估→公積金管理中心初審→面簽→過戶→放款→抵押登記辦理;商業(yè)貸款的辦理流程為:雙方簽訂買賣合同→評估→銀行面簽→批貸→過戶→抵押登記→放款。 組合貸款是先申請公積金貸款,待放款后再申請商業(yè)貸款。 5.公積金貸款和商貸的放貸時間是一樣的嗎? 公積金貸款的辦理流程為:雙方簽訂買賣合同→評估→公積金管理中心初審→面簽→過戶→放款→抵押登記辦理;商業(yè)貸款的辦理流程為:雙方簽訂買賣合同→評估→銀行面簽→批貸→過戶→抵押登記→放款。 從貸款流程來看,公積金貸款是過戶見契稅票放款,而商業(yè)貸款是過戶后先辦理抵押登記手續(xù)再放款,公積金放款時間看似比商業(yè)貸款快,但是因為公積金多商業(yè)貸款多了一個公積金初審環(huán)節(jié),所以總體下來,公積金貸款與商業(yè)貸款相比,還是要延后幾個工作,公積金貸款尚有待提速。 6.為什么組合貸審批要那么久? 組合貸是指商業(yè)貸款加上公積金貸款兩者結(jié)合的貸款,在流程上購房人要先辦理公積金貸款,待放款后再辦理商業(yè)貸款,兩種貸款方式不是同步進行的,所以在審批上比較慢。