一、銀行出于規(guī)避風險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房的。 二、房齡對于貸款的影響 1、銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內，對于房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。

2、房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。

3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。

但是購房者不可以忽視房產以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設施等。

而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。

三、購房者在購買二手房時，最好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。

在簽訂合同后如發(fā)現中介在簽訂協議過程中故意隱瞞房屋真實“房齡”，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。

如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權依據《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。