雖然通過房貸計算器很容易就能算出房貸月供，但購房者為圖個放心還是想知道買房貸款利息怎么算、銀行按揭貸款的利息計算公式是什么。本文將回答購房者這個問題，希望對你的購房置業(yè)起到幫助。


一套房子，80平方，30000每平方，首付三成，貸款20年來算，月供多少，總利息多少：


按以上的是題意：該房屋的總價為30000*80=240萬元，首付三成（72萬元），貸款金額為168萬元，貸款期限20年，按揭利率為5.15%（按2015年8月26日基準利率計算），按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計算如下：


1、等額本息法：計算公式

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）

月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數-本金

經計算：月還款額為11226.94元（每月相同）。還款總額為2694465.2元，總利息為1014465.2元。


2、等額本金法：計算公式

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）

經計算：第一個月還款額為14210.00 元（以后逐月減少，越還越少）。還款總額為2548805元，總利息為868805元。

以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還145660.2元。