一、可以貸款的二手房
一般辦理銀行貸款時(shí)，都要求二手房必須有房產(chǎn)證，俗稱大紅本；二手房房齡不超過(guò)30年，很多銀行規(guī)定不超過(guò)20年，少部分銀行要求房齡在15年以內(nèi)，房齡一般根據(jù)房子所處的位置及房屋結(jié)構(gòu)的不同會(huì)有不同的規(guī)定；房屋建筑面積在55㎡以上，建筑面積根據(jù)銀行規(guī)定及房子所處位置會(huì)有不同，如購(gòu)買教育地產(chǎn)對(duì)面積要求就不會(huì)特別嚴(yán)格，總之，二手房面積不能過(guò)小。
二、不可以辦理貸款的二手房
首先，產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等都不能貸款。
其次，違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的（有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等）銀行不能貸款。
還有，違反銀行規(guī)定的（如房齡超限、面積不符合規(guī)定等）不能貸款。
以上只是總結(jié)了一些銀行常見(jiàn)的不能貸款的二手房的情況，在買房貸款時(shí)，除了房子不符合銀行規(guī)定不能貸款外，還有就是貸款人個(gè)人資質(zhì)有問(wèn)題而造成的不能貸款情況，如貸款人征信不良或者還款能力不足等情況，所以，在購(gòu)房時(shí)除了要看好房子的情況外，也需貸款人提前查查自己的征信及銀行流水等，看是否滿足銀行要求。
（以上回答發(fā)布于2017-01-10，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）