首套房公積金貸款沒還完，用戶再買二套房申請房貸，這時候無法申請公積金貸款，但是商業(yè)貸款可以正常申請。二套房申請商業(yè)貸款，購房的成本會增加，因?yàn)槎追縇PR利率的加點(diǎn)會上浮得比較多，用戶需要支付更多的貸款利息來獲得貸款。

至于三套房，用戶無法申請公積金貸款，只能申請商業(yè)貸款，因此前二套房申請公積金貸款，還是可以獲得一些優(yōu)惠的。