這要看你買的是一手房還是二手房，他們在首付方面是有區(qū)別的。

如果買的是一手房，那么首付需要房款的20%，40萬的房子需要付8萬的首付款。

如果買的是二手房的話，首付要高一些，一般是房款的30%也就是需要12萬的首付款，但如果對你來說你是買的首套房，那么銀行是只需付20%就可以了，但一般房主最低是要30%的，有些甚至需要付40%以上，這就要看和房主的溝通了。

首付30%即12萬，公積金貸款28萬。憑購房合同和首付憑證以及收入證明和身份證，到公積金管理中心申請，獲批以后到公積極受托銀行辦理按揭貸款。

如果買首套住房，商業(yè)貸款的首付比例不得小于房屋總價(jià)的30%，既400000 * 30% = 280000元，最高貸款年限30年；公積金貸款的話，貸款比例最高可達(dá)80%，最高貸款額度為60萬元，最高貸款年限30年。

一般首付要三成40*0.3=12就是要12萬，其他可以公積金貸款