二手房交易流程
全款：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議簽定合同，支付定金
2、備齊資料去房管局辦理過(guò)戶(hù)及申報(bào)納稅手續(xù)，支付首款
3、物業(yè)交割，支付尾款
按揭：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議簽定合同，支付定金
2、向銀行申請(qǐng)按揭預(yù)貸款
4、新證發(fā)放后辦理抵押登記給銀行
5、銀行放款給賣(mài)方后，物業(yè)交割，支付尾款
6、償還銀行貸款本息
二、需要準(zhǔn)備的資料
購(gòu)房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件
1、身份證明（身份證、臨時(shí)身份證、軍官證、中國(guó)護(hù)照等）
2、婚姻證明(未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書(shū)\離婚判決書(shū)等)
3、戶(hù)口證明（戶(hù)口本、集體戶(hù)口頁(yè)、戶(hù)籍證明等）
4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細(xì),貸款需要）
5、購(gòu)房合同
售房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加
1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》
2、購(gòu)房契稅發(fā)票、完契證明、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票等