原因分析如下:
一、公積金賬戶為零
當(dāng)然了,在實(shí)際生活中,很少有人的公積金賬戶是為零的,因?yàn)榇蠹叶加杏霉e金來(lái)買房的打算。一般來(lái)說(shuō),公積金貸款額度與公積金賬戶余額成正比關(guān)系,即公積金賬戶余額越多,那么公積金貸款額度也就越高,當(dāng)然了,不能超過(guò)最高額度限制。
很多購(gòu)房者在申請(qǐng)公積金貸款時(shí),往往都會(huì)產(chǎn)生這樣的疑問(wèn),怎么自己的公積金貸款額度那么低?原因很簡(jiǎn)單,如果你的公積金賬戶余額較少,那么公積金貸款額度自然就會(huì)比較低,當(dāng)你的公積金賬戶余額為零時(shí),那么公積金貸款很可能就會(huì)拒貸了。
二、個(gè)人征信產(chǎn)生不良記錄
如果你想要貸款買房的話,那么就一定要好好維護(hù)自己個(gè)人征信,因?yàn)檫@會(huì)影響到房貸,且也是影響公積金貸款額度的一大因素。如果你個(gè)人征信不良,那么你的公積金貸款就算通過(guò)了,額度也不會(huì)太高,因此大家在申請(qǐng)公積金貸款前,一定要注意保持個(gè)人征信良好。
三、不符合政策
四、公積金繳存時(shí)間太短
在購(gòu)房者你申請(qǐng)公積金貸款時(shí),貸款機(jī)構(gòu)往往都是會(huì)看你的公積金繳存時(shí)間。因?yàn)槿缃?,不少城市都推出了公積金貸款額度與繳存時(shí)間掛鉤的政策,即公積金繳存時(shí)間越長(zhǎng),其貸款額度就會(huì)越高,如果你的住房公積金繳存時(shí)間較短,那么你的公積金貸款額度自然也會(huì)較低。
如果想貸款買房,比較常見(jiàn)的方法就是銀行商貸和公積金貸款,申請(qǐng)房貸是一個(gè)技術(shù)活,對(duì)于第一次申請(qǐng)的人來(lái)說(shuō),可能稍不注意就被拒了。為什么房貸申請(qǐng)不下來(lái)?主要是這幾個(gè)原因,大家可以了解一下。
為什么房貸申請(qǐng)不下來(lái)
1、征信問(wèn)題
2、負(fù)債過(guò)高
上班族一個(gè)月的收入是固定的,所以銀行會(huì)比對(duì)你的收入和支出情況,如果認(rèn)為申請(qǐng)人負(fù)債水平已經(jīng)過(guò)高,被拒貸的概率也進(jìn)一步增大。高負(fù)債對(duì)于借款人的生活質(zhì)量和抗風(fēng)險(xiǎn)能力都有較大的影響。
3、不符合要求
一款產(chǎn)品僅針對(duì)特定對(duì)象進(jìn)行審批和通過(guò),非目標(biāo)客戶的申請(qǐng)基本上沒(méi)有成功的可能性。建議大家在申請(qǐng)貸款前,認(rèn)真閱讀宣傳材料或者向銀行工作人員咨詢,選擇適合自己的產(chǎn)品進(jìn)行申請(qǐng)。
4、工作單位
5、政策縮緊
在特殊時(shí)期,銀行會(huì)主動(dòng)的收緊額度,借款人也就面臨著拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。這種情況下,與借款人資質(zhì)無(wú)關(guān),只是因?yàn)殂y行的政策變了。
1、公積金賬戶不正常
要辦理公積金貸款的話,那么在申請(qǐng)公積金貸款的前六個(gè)月,公積金賬戶需要保持正常繳納的狀態(tài),賬號(hào)有六個(gè)月的繳存余額,補(bǔ)繳不算正常繳納。如期間已離職,公積金斷繳了,那么肯定不符合申請(qǐng)條件。
2、信用記錄不良
有些人在辦理公積金貸款之前就已經(jīng)辦理過(guò)商業(yè)貸款了,所以如果之前辦理的商業(yè)貸款沒(méi)有按時(shí)去還款,那么肯定個(gè)人征信是會(huì)產(chǎn)生問(wèn)題的,所以自己不能辦理公積金貸款。
3、情況不真實(shí)或資料不全
當(dāng)大家辦理公積金貸款的時(shí)候是肯定需要相關(guān)資料的,如果大家在辦理的時(shí)候所提供的資料不足或者是不真實(shí),那么公積金貸款是辦理不了的,所以大家要把相關(guān)的資料準(zhǔn)備齊全才可以。
公積金貸款的基本條件
1、繳存時(shí)間:申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上,同時(shí)滿足足額正常繳存公積金金達(dá)到一定時(shí)間,有的地區(qū)要求6個(gè)月(含),有的要求12個(gè)月(含),各地會(huì)有差異。
2、貸款人年齡:貸款人年齡與貸款年限之和小于70歲
3.申請(qǐng)人具有完全民事行為能力,有償還貸款本息的能力,信用狀況良好;
4、申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房首付款;
5、申請(qǐng)人提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;
6、申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求;
7、符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。
公積金繳納額度沒(méi)有達(dá)到貸款要求,繳納的年限不夠,或者公積金出現(xiàn)過(guò)一段時(shí)間的停繳