二手房首付給了房主，貸款辦不下來(lái)可以跟房主協(xié)商退款，如合約里規(guī)定違約條款，則對(duì)方可以根據(jù)違約條款要求賠償。如果在合同中標(biāo)明因房貸未審批導(dǎo)致無(wú)法履行合同的免責(zé)條款，則不需要支付違約金。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
在交首付款簽合同時(shí)寫了貸款辦不了可以退，就能退，沒(méi)有就很難退