二手房是可以辦理貸款的，提前向銀行咨詢了解就行了，下面是本人去年根據(jù)自己買房寫下的總結(jié)，希望對你有用。二手房分很多種，別人裝修入住的，裝修未入住的，未裝修未入住的毛坯房，如果不是直接從開發(fā)商那里買的應(yīng)該都屬于這個范疇。部分買房者處于經(jīng)濟、價格、方便、地段等諸多因素中的一個或許會選擇購買二手房。買房者很多都是第一次，沒有相應(yīng)經(jīng)驗，面對紛繁復(fù)雜的手續(xù)，該交多少稅費？選擇怎樣的付款方式？如何簽訂合同？如何辦理房產(chǎn)證？都一無所知。通過中介公司又要花費一筆代理費，還沒有自己直接去辦理心里踏實，下面整理出一個較為詳細的流程給需要的玉林本地朋友，以供參考?。ㄏ旅孢@種情況是房到款清，俗話一次性付款，無房貸；如有房貸，簽合同時多買兩份合同就是了，然后找一個銀行信貸員，剩下的事她會教你的。）1.看房''''''根據(jù)你的需要和承受能力選擇，注意留意一下房屋質(zhì)量及周邊設(shè)施環(huán)境。2.商談''''''和賣主商談買賣具體事宜，包括確定房價、付款方式、定金、誰負責(zé)辦理交易手續(xù)及承擔(dān)相關(guān)稅費（稅費很重要哦，如果不夠5年需交納約10.7%的稅費）、水電煤氣電視物業(yè)管理費交接等。把你想到的、想說的都說出來，談得越詳細越好。3.調(diào)查''''''要求賣主出具相關(guān)的房產(chǎn)證件，主要是房產(chǎn)證、土地證（一般商品房沒有這個）、契稅完稅證、房屋質(zhì)量合格證。最好去一趟房產(chǎn)局核實，并注意看房產(chǎn)證是否抵押。如果雙方不熟悉，注意間接了解一下賣主的身份、工作單位、信譽等私人情況，對后面的事情會有幫助。在商談和調(diào)查階段可能賣主會向你提出先預(yù)交部分定金，如果你十分肯定要買他的房子而且又認為他還有點可信和誠實，可以先支付幾千塊給他，但切忌數(shù)目不要太大，能不給就先不給，因為這個時候并沒有進入實質(zhì)性辦理過戶手續(xù)階段，雙方只能是初步建立在互相信任的基礎(chǔ)上才給錢的，最多算是意向金，沒有法律責(zé)任。4.申請''''''雙方共同到房產(chǎn)交易大廳登記買賣申請，簽訂《房屋測繪合同》，驗房產(chǎn)證原件留復(fù)印件。等房產(chǎn)交易大廳通知現(xiàn)場測繪（申請后7天內(nèi)），如果是沒有住過的商品房毛坯房，一般都不用測量，他們只要到現(xiàn)場看看走個形式就行，然后會給你一張買賣公告叫你自己貼。這個時候也不是很必要支付定金，因為測繪合同是買主簽的，和賣主關(guān)系并不是很大，能不給就盡量先不給。5.簽約''''''則測繪幾天后，房產(chǎn)交易大廳會通知買主去領(lǐng)取測繪報告（測繪費約1.4元/平方，不貴），雙方帶身份證（留復(fù)印件）、房產(chǎn)證到場簽《房屋買賣合同》。簽就簽吧，根據(jù)前面談好的沒有什么考慮的。給就給吧，簽完以后你需要支付房款給賣主，30%？50%？60%？你怎么定就怎么給吧，不要全部給完就是了。哦對了，同時交房產(chǎn)交易大廳公告服務(wù)費100元（這個感覺好虧）。房產(chǎn)交易大廳收件，等幾天吧。6.繳稅''''''接房產(chǎn)交易大廳通知后去領(lǐng)取報稅材料，先不要馬上去財政局申報納稅，先準備好報稅所需材料把：a.測繪書面答復(fù)復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件''''''就是剛從房產(chǎn)交易大廳領(lǐng)取的材料。b.買受人即你的身份證復(fù)印件。c.上一次的契稅完稅證明復(fù)印件（叫賣主提供，賣主找不到可以叫他去房產(chǎn)局檔案室復(fù)印，如果沒有這個那就要繳2次稅，呵呵''''''關(guān)鍵?。。ヾ.房屋買賣合同復(fù)印件以上材料都是復(fù)印件2份，準備完畢就可以到房產(chǎn)交易納稅大廳申報納稅了。交完上述材料等電話通知，幾天后玉州區(qū)財政局通知上門看房子，看房回來再等幾天通知領(lǐng)取繳稅單，憑繳稅單到建設(shè)銀行交錢，憑銀行存根回來開完稅證（發(fā)票）。7.辦證''''''把完稅證（發(fā)票）復(fù)印件壹份交給房產(chǎn)辦證大廳17號窗口，一切OK在家等通知領(lǐng)房產(chǎn)證就是了。8.領(lǐng)證''''''接到領(lǐng)證通知，憑受理單取證就行了。如果尚未交完房款，受理單在賣方手里（房產(chǎn)局這招也是為了避免賣房收不到錢）。辦證費用約1000元。拿到寫著你自己名字的紅色本本，意味著從這一天開始房子就真正屬于你的了，趕緊買菜買酒回家慶祝一番吧?。ㄉ橡^子也行，哈哈）9.交房：最后記得把水電煤氣電視物業(yè)結(jié)清過戶。