一、使用年限存在差異事實(shí)上，關(guān)于土地性質(zhì)的問題，還要追溯到1990年國(guó)務(wù)院公布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類，并對(duì)各類性質(zhì)土地的最高使用權(quán)年限進(jìn)行了說明，分別是居住用地七十年；

工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年、綜合或者其他用地五十年。所以很明顯，根據(jù)這份條例，購(gòu)買在非“居住”用地上建造的房子，首先受影響的是使用權(quán)年限，也就是說，這類住宅的使用權(quán)期限都要短于居住用地上的住宅。

而且根據(jù)去年兩會(huì)通過的《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”

這就是說，住宅用地上建造的房屋，使用期限已經(jīng)基本不受之前“七十年”的束縛，而非住宅用地上的房產(chǎn)期滿之后如何延續(xù)，則還有一定具體問題具體分析的空間。二、貸款、生活成本、戶口問題需要注意除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項(xiàng)目還會(huì)面臨下面幾個(gè)不同的地方。一是貸款，對(duì)于居住用地的房產(chǎn)，目前，銀行一般都會(huì)允許貸款人辦理首付最少三成、最多貸款七成、最長(zhǎng)三十年還清的個(gè)人住房貸款，但如果是購(gòu)買非居住用地的房子，

銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數(shù)情況往往會(huì)按照商業(yè)樓，即首付最少四成，最長(zhǎng)十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠。二是生活成本的不同。由于土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價(jià)格高出30％左右。

但對(duì)于綜合性質(zhì)的土地來說，由于可能是“住宅”和“商業(yè)”綜合立項(xiàng)，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

當(dāng)然為了保險(xiǎn)起見，消費(fèi)者最好讓開發(fā)商在合同中注明，或者通過補(bǔ)充條款的方式規(guī)定進(jìn)去，這樣如果發(fā)生糾紛才能有案可查。三是戶口問題。在商業(yè)用地上建造的房屋，由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì)，原則上是不可以落戶口的；至于綜合用地，則因?yàn)樗赡馨俗≌㈨?xiàng)，所以正常情況下并不影響購(gòu)房落戶的實(shí)行。關(guān)于土地使用年限還要再說一點(diǎn)，這個(gè)“年限”是根據(jù)土地轉(zhuǎn)讓的時(shí)間來開始計(jì)算的，也就是一般所說開發(fā)商拿地的時(shí)間算起，而不是有些人理解的是從買房人簽訂購(gòu)房合同算起，更不是從入住開始算。

具體的使用權(quán)期限會(huì)在購(gòu)房合同中寫明，對(duì)此消費(fèi)者也要必須給予足夠的關(guān)注。

擴(kuò)展資料：

商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

詞語解釋

商業(yè)用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場(chǎng)、影劇院和俱樂部等用地。

相關(guān)問題

商業(yè)用地土地使用權(quán)最高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)最高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，

其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

發(fā)展趨勢(shì)

2012年下半年是商用土地成交高峰期， 商用土地投資熱情高漲，在2012年第四季度達(dá)到頂峰，中國(guó)商用土地指數(shù)達(dá)到118.8。

但2013年第四季度中國(guó)商用土地市場(chǎng)出現(xiàn)了市場(chǎng)拐點(diǎn)，到2014年第一季度，中國(guó)商用土地指數(shù)跌落到79.9，同比下降幅度高達(dá)29.4%。

據(jù)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心預(yù)計(jì)，歷經(jīng)三到四年的建設(shè)周期之后，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)量也將在2016年至2017年之間達(dá)到高峰。

參考資料：