各商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的最長(zhǎng)貸款期限為30年。
每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。
借款人購(gòu)買住房的，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年;借款人購(gòu)買商業(yè)用房和商住兩用房的，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年; 借款人年齡加貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)70年借款人應(yīng)與貸款銀行制定還本付息計(jì)劃，貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息 公積金貸款年限規(guī)定： 我國(guó)住房公積金管理?xiàng)l例并未對(duì)貸款最長(zhǎng)期限進(jìn)行明確規(guī)定，各省市可根據(jù)本地實(shí)際情況制定貸款最長(zhǎng)期限。
現(xiàn)行我國(guó)部分城市規(guī)定公積金貸款期限最長(zhǎng)為30年，部分城市規(guī)定為20年。
其還根據(jù)房屋類型、貸款類型、貸款人年齡等情況適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。
例如東莞公積金貸款最長(zhǎng)年限規(guī)定如下： 裝修貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)10年; 購(gòu)買二手房或一手房房屋建筑面積在90平方米以上，貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)20年; 購(gòu)買一手房使用住房公積金貸款、商轉(zhuǎn)公貸款且屬于首套自住住房，房屋建筑面積在90平方米(含)以下，貸款最長(zhǎng)年限為30年。