按揭貸款，簡(jiǎn)言之，就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

按揭貸款的總流程是這樣的：

總流程：做房產(chǎn)預(yù)評(píng)估——到銀行申請(qǐng)貸款進(jìn)行面簽——貸款審批通過(guò)——到房管局過(guò)戶并交稅——辦理新房產(chǎn)證——到評(píng)估公司將預(yù)評(píng)估轉(zhuǎn)正式評(píng)估報(bào)告，銀行出具抵押報(bào)告——到房管局辦理抵押——到銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證——銀行放款。

一、確定房產(chǎn)并做房產(chǎn)預(yù)評(píng)估。

購(gòu)房者在選擇房產(chǎn)前，應(yīng)該著重考慮下按揭服務(wù)。在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的住房是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利進(jìn)行。在去銀行申請(qǐng)貸款前需要先到評(píng)估公司評(píng)估下房屋的價(jià)值。評(píng)估完成后會(huì)出具一份預(yù)評(píng)估報(bào)告，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。如需公積金貸款，與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

二、辦理按揭貸款申請(qǐng)

準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，將有商品房關(guān)材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件）提交貸款銀行。

三．貸款審批通過(guò)

貸款銀行審批信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批。貸款申請(qǐng)通過(guò)后，銀行會(huì)電話通知，要求辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。銀行會(huì)發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)，購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

四．到房管局過(guò)戶并交稅

借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，房產(chǎn)過(guò)戶到買家名下后再到評(píng)估公司換取正式的評(píng)估報(bào)告。

五．辦理新房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。到評(píng)估公司將預(yù)評(píng)估轉(zhuǎn)正式評(píng)估報(bào)告，銀行出具抵押報(bào)告。

六、到房管局辦理抵押

帶著評(píng)估報(bào)告、新房產(chǎn)證等到銀行辦理手續(xù)。銀行會(huì)要求辦理房產(chǎn)抵押，帶著銀行開(kāi)具的抵押申請(qǐng)書(shū)等資料到房管局辦理抵押手續(xù)。購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。

七、到銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證——銀行放款。

辦理成功后房管局會(huì)給一張回執(zhí)單，再送回到銀行即可，貸款銀行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

此外，辦理按揭貸款的消費(fèi)者應(yīng)該注意不同的銀行在辦理流程上可能會(huì)有些許差異，因此，在辦理之時(shí)可以在貸款銀行的網(wǎng)站或者通過(guò)電話進(jìn)行詳細(xì)咨詢，以確保萬(wàn)無(wú)一失。相信通過(guò)對(duì)按揭貸款流程的了解，人們?cè)谫J款之時(shí)定會(huì)感覺(jué)猶如神助，取得貸款就像探囊取物一般輕松。

（以上回答發(fā)布于2015-09-14，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）