有貸款的房子是可以做抵押貸款的，不過在辦理抵押貸款時只能抵押已經歸還的部分，一般包括首付款和最近幾年還款的額度；貸款房子抵押一般只能在第一次辦理貸款的銀行辦理，畢竟同一所房子不能抵押給不同的機構。

在辦理第二次抵押時首先要咨詢銀行，知道銀行是否辦理這樣的業(yè)務，然后咨詢辦理的條件。如果銀行同意辦理這樣的業(yè)務，一般需要提交工作證明、銀行流水、有效身份信息等，這些都是辦理貸款的基本條件。

辦理二次抵押對借款人的還款能力提出了新的要求，這時很多銀行要求借款人的流水是這兩次還款總額的2到3倍，只有這樣銀行才有可能放貸。辦理二次抵押貸款還必須要求用戶在以前的還款中沒有出現過逾期，如果經常出現逾期銀行是不會批復貸款的。