理論上講開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證后就可以對(duì)外銷售房子，收取房款辦理銀行按揭了，但是很多開(kāi)發(fā)商在前期開(kāi)發(fā)時(shí)由于資金緊張，會(huì)采用在建工程抵押的形式向銀行套現(xiàn)，所以導(dǎo)致后期取得預(yù)售證時(shí)暫時(shí)不能辦理按揭貸款，需要開(kāi)發(fā)商先撤銷在建工程抵押后才可以給購(gòu)房者辦理按揭貸款的。
房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，那么房屋抵押貸款分為兩種，一個(gè)是個(gè)人消費(fèi)貸款，另外一種就是個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款。
所謂銀行消費(fèi)貸款就是銀行機(jī)構(gòu)對(duì)消費(fèi)者個(gè)人發(fā)放的、用于購(gòu)買耐用消費(fèi)品或支付其他消費(fèi)用的貸款，比如住房、汽車、家具、彩電、冰箱、電腦等。
而個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款顧名思義就是用自己的房產(chǎn)做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途。