房貸四十萬計算利息如果是2022年辦理的貸款，商業(yè)貸款，貸款20年等額本息的情況下，利息總額是193441.48，等額本金利息總額是169905；公積金貸款，貸款20年，等額本息利息總額144507.93；等額本金130541；如果是商業(yè)貸款30年，利息總額等額本息是306708；等額本金是254505；公積金貸款等額本息是226697；等額本金是195541。

房貸40萬十年的利息看怎么貸款，如果純商業(yè)貸款，利率按5.6%來算，十年的總利息是十二萬三千多。

如果是純公積金貸款，利率是3.25%，那么利息需要六萬九千多一點(diǎn)，現(xiàn)在有的地方個人公積金貸款可以達(dá)40萬，之前只有30萬。如果用組合貸款就要具體分商業(yè)貸款和公積金貸款各多少來算。

商業(yè)貸款40萬元，年利率40萬元.9%，10年利息130010元；公積金貸款40萬元，年利率3.10年利率為69051.2元。抵押貸款的還款方式有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。如果還款方式不同，貸款后的月供將不同。等額本息還款法40萬房貸10年每月供4416.75元。等額本金還款法第一個月供應(yīng)40萬抵押貸款10年5293.33元，然后逐月遞減。