在銀行用房子做抵押貸款，怎么辦理?。?/h1>

花褲衩 ? 2024-05-19 ?

1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、3、看房評估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評估;4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批;5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證員對其進(jìn)行公證;6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù);二、房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以新購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。《民法典》第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。拓展資料1、在貸款產(chǎn)品中抵押貸款屬于比較傳統(tǒng)的貸款方式，尤其是房屋抵押貸款存在的時間已經(jīng)很長，幾乎所有銀行都在開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)，不過不同的銀行在辦理房屋抵押貸款時在要求上略有不同，而且放款速度也有差別。2、一般銀行對房屋抵押貸款的辦理時間是這樣規(guī)定的，“借款人自遞交工作證明、收入證明、房產(chǎn)證明等完整的申請材料，并通過個人資質(zhì)和抵押房屋的審核之后，15-20個工作日內(nèi)便可獲得貸款”。3、銀行在辦理房屋抵押貸款時需要進(jìn)行資質(zhì)審核，審核過程中會涉及房產(chǎn)評估、抵押登記等操作手續(xù)，所以放款的速度會相對較慢。銀行在辦理貸款的速度上很難滿足那些急需資金的用戶，所以還可以尋找其他的房屋抵押貸款方式。4、貸款人可以通過擔(dān)保公司來進(jìn)行貸款，這樣會大大簡化審批流程，只要抵押的房產(chǎn)能夠得到認(rèn)可，就能夠獲得貸款。不過這種方式存在的風(fēng)險(xiǎn)要比較大，而且需要付出比較高的費(fèi)用，需要貸款者慎重考慮。除了這兩種方式以外，互聯(lián)網(wǎng)金融平臺也是不錯的選擇。

用房子抵押銀行貸款，需要依據(jù)房值。銀行會指定評估公司給評估，貸款金額為房值的6-7成，評估費(fèi)基本為0.5％。具體流程如下：1、向銀行遞交貸款申請；2、銀行指定的評估公司對貸款房屋進(jìn)行評估；3、 銀行審批貸款，出批貸函；4、做抵押登記；5、出他項(xiàng)；6、銀行放款。

購房合同可以在銀行貸款，具體要求如下：辦理購房貸款所需條件1、年齡在18-60歲的自然人。2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。5、有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款。6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。擴(kuò)展資料辦理購房貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。參考資料來源百度百科-購房貸款

可以。但是，購房按揭貸款一般由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，因?yàn)橘J款銀行放按揭款到開發(fā)商銀行賬戶后，要凍結(jié)一定比例的保證金的，避免出現(xiàn)貸款人不還款，開發(fā)商又不代墊還款的風(fēng)險(xiǎn)。但是也有極個別是個人要求自己找貸款銀行的。

個人房產(chǎn)抵押貸款是指我行向自然人發(fā)放的、以本人或他人合法擁有，可上市流通的房產(chǎn)作抵押的人民幣貸款。1、申請人具有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定可靠收入，具備按期償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。2、若貸款用于消費(fèi)的，應(yīng)提供不低于消費(fèi)總額30%的自有資金或首付款證明，若貸款用于投資經(jīng)營的，借款人至少應(yīng)有兩年以上的行業(yè)經(jīng)營經(jīng)歷，貸款投資對象、所支持的行業(yè)具有良好的發(fā)展前景，嚴(yán)禁用于股本權(quán)益性投資、股票(相關(guān):理財(cái)財(cái)經(jīng))、期貨等投機(jī)經(jīng)營活動和其他易受政策限制的行業(yè)和公司。3、房產(chǎn)符合我行有關(guān)規(guī)定，樓齡不超過20年。4、貸款金額根據(jù)借款用途、房屋類型、評估價(jià)格、還款能力等綜合確定。貸款下限5萬元，用于個人消費(fèi)的不得超過200萬元，用于投資經(jīng)營的不得超過500萬元。5、抵押率：抵押率最高為房產(chǎn)價(jià)值的70%，高檔住宅、別墅、高檔公寓、商用房抵押率不超過房產(chǎn)價(jià)值的50%，房產(chǎn)價(jià)值的確定采取購買價(jià)與評估價(jià)孰低的原則。6、貸款期限：貸款的最長期限不超過10年，且貸款期限加借款人年齡不得超過70年。

申請住房抵押貸款所需資料：1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）。2、權(quán)利人及配偶的身份證。3、權(quán)利人及配偶的戶口本。4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響）。5、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。6、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。7、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等。申請條件：1、中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。2、 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。3、 房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行。4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。擴(kuò)展資料貸款的注意事項(xiàng)有以下：1.向銀行提供資料要真實(shí)，提供本人住址、聯(lián)系方式要準(zhǔn)確，變更時要及時通知銀行。2.貸款用途要合法合規(guī)，交易背景要真實(shí)。3.根據(jù)自己的還款能力和未來收入預(yù)期，選擇適合自己的還款方式。4.申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%。5.認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利義務(wù)。6.要按時還款，避免產(chǎn)生不良信用記錄。7.不要遺失借款合同和借據(jù)，對于抵押類貸款，還清貸款后不要忘記撤銷抵押登記。8.提前還款必須要提前一個月與銀行溝通才可以辦理。9.外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶口所在地開據(jù)戶籍證明(有的銀行還要求辦公證)。而房屋置業(yè)擔(dān)保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。參考資料來源：百度百科--貸款參考資料來源：百度百科--住房抵押貸款

去銀行審批一筆房抵貸的業(yè)務(wù)，貸款審批通過之后，銀行就帶你去交易中心辦理抵押手續(xù)了，銀行拿到他項(xiàng)權(quán)利證書抵押就辦好了。

貸款買房，房產(chǎn)證是屬于自己。但是在沒有還清貸款前，肯定是需要抵押銀行的。因?yàn)樽约涸阢y行貸款，肯定是需要東西來作為抵押，一個人買房子貸款，那么更有力的抵押物品就是房產(chǎn)證。當(dāng)自己的貸款全部還清之后，那么銀行就會把房產(chǎn)證歸還到買主的手里。一、買房時，會有購買合同買房時，會有購買合同。在購買合同上也會標(biāo)注，是通過什么樣的方式來購買的房子。如果是一次性付清，那么在購買合同書上就會標(biāo)注，屬于一次性付清購買的房子。所以，購買合同，就能夠讓所有人知道，通過怎么樣的支付方式來購買。二、買房貸款，會有貸款合同買房貸款，會有貸款合同。貸款合同，其實(shí)就是一種約束，約束一個人要及時還款。所以，對于購買房子的人，如果通過貸款的方式去買房，在銀行征求貸款的時候，都會有各種條例。所以，貸款合同沒有償還完，房產(chǎn)證也會在銀行作為抵押。三、貸款時，銀行也會做經(jīng)濟(jì)調(diào)查貸款時，銀行也會做經(jīng)濟(jì)調(diào)查。不是所有的人都會得到銀行的貸款，在銀行放貸前，也是會對個人的經(jīng)濟(jì)情況做一個調(diào)查，包括一個人的征信問題。如果一個人沒有經(jīng)濟(jì)能力償還這樣的款項(xiàng)，銀行是不會放貸的。所以，如果自己的情況不適合買房，就算自己能夠付首付買房，也是無法得到銀行的支持。房產(chǎn)證作為抵押，那是因?yàn)榻杩钊耸墙枇算y行的錢。在貸款前，肯定是需要問清這條條例。很多人買房后，如果在辦理房產(chǎn)證的時候，無法接受房產(chǎn)證抵押銀行，那么最好的方式就是需要一次性結(jié)清所有的購房款，只有這樣，房產(chǎn)證才能被自己持有。