是的，審批通過之后再過戶是為了保障賣方的利益。如果審批不通過就過戶，后來才知道買方不符合貸款條件，后續(xù)的事情非常被動(dòng)，除非買方承諾即使貸款不成，也約定時(shí)間給付全款。
二手房貸款需要買賣雙方同時(shí)到場面簽，賣方需要準(zhǔn)備身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；買方需要準(zhǔn)備好身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、房產(chǎn)證明、預(yù)評報(bào)告。
一般為一周的審批時(shí)間，審批通過之后買賣雙方可到房管局過戶。過戶之后，新業(yè)主將房產(chǎn)抵押給銀行，賣方等待放款即可。