首套房首付最低是房子總價(jià)的30%，就是假如房子總價(jià)是50萬(wàn)，首付最低30%就是15萬(wàn)，這不用計(jì)算了吧？
月供款就是按利率每月攤還給銀行的本金和利息之和。目前一般大都采用等額本息法還款。舉例：假定貸款21萬(wàn)，最新按揭利率是6.55%，分15年還款的話：
每月應(yīng)還本息：1835.1027
累計(jì)支付利息：120318.48
累計(jì)還款總額：330318.48
根據(jù)銀行的評(píng)估價(jià)的3成作為首付的話，月供=貸款金額(萬(wàn)元)×還款系數(shù)。還貸系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。例如系數(shù)是0.4的話，月收入為4000元，應(yīng)只能有償還月貸款本金1600元的能力。
房貸是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款。