您想做的是商鋪抵押貸款，需要根據借款人的性質劃分為個人商鋪抵押貸款和公司商鋪抵押貸款。

一般而言，個人商鋪抵押貸款很難審批通過，因為對個人的貸款用途限制很多，只能用于購買二手樓、裝修、高檔消費品等。相當于敘做消費貸款了。如果借款人資質良好，商鋪評估價值較高，一般按評估凈值的50％來放貸（最高不超過70％，商鋪成數(shù)控制很嚴）。而且個人消費貸款的利率是在基準利率上浮10％，也就是6.22％，如果借款人情況一般，利率還可能上浮。

借款人是公司的話，操作起來簡便得多。貸款成數(shù)一般不超過評估凈值的60％（文件規(guī)定是70％，但一般都批不到），貸款利率按人行同期同檔次貸款基準利率上下浮10％執(zhí)行，具體利率要看審批情況而定。目前人行一年期基準利率是5.58％。公司抵押貸款也要調查貸款用途，但用途范圍沒有個人的控制得那么嚴格，只要是合理合法，能夠保證收回貸款本金的基本都可行。

商鋪貸款流程步驟：

　　1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行證明材料：

　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。

　　3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

　　4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

　　5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

準備資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件 。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價 30%或以上預付款收據

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，

5、開發(fā)商的收款帳號

有下面幾個方案：

1、做個人的信用貸款，但無抵押物，額度可能達不到要求，需要問別人再借點，2、做高評高估，3、找人墊資買店鋪，然后拿去抵押，再還墊資款，希望幫到你