按揭房可以轉(zhuǎn)按揭。
按揭是指在個人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
符合辦理轉(zhuǎn)按揭的條件的,就可以轉(zhuǎn)按揭。
具體條件是:
(1)原來的借款人必須還清尚未歸還的本金及利息;
(2)原借款人對所購的房屋需要具有合法的處置權(quán)利,并且房屋并未設(shè)定其他權(quán)利。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百零九條,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
按揭房是不可以直接轉(zhuǎn)給別人按揭的。
按揭房子再買賣的時候,必須要先交完按揭房的貸款,這樣才可以賣房過戶的,沒有辦法直接轉(zhuǎn)給別人按揭,因?yàn)閯e人買你的房子需要過戶,房產(chǎn)又貸款沒有辦法過戶,只有把按揭貸款交完才可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
第一、賣方有能力還貸的,先賣方還清貸款,注銷抵押,然后再交易過戶。
第二、賣方?jīng)]能力還貸的,而買方有能力的,可以協(xié)商讓買方先還清貸款,然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風(fēng)險性,不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風(fēng)險。
第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的,可以通過找第三方專門的擔(dān)保公司,由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶,然后再還錢給擔(dān)保公司,不過這需要一筆擔(dān)保費(fèi)用。
按揭房不可以直接轉(zhuǎn)給別人按揭。
按揭房根據(jù)貸款合同一般需要由債務(wù)人按月支付一定金額給銀行。按揭房不能直接轉(zhuǎn)給別人按揭,但債務(wù)人和還款人可以不是同一個人。
一、可以通過房產(chǎn)買賣過戶,會變更債務(wù)人,就由別人還款了;二、可以簽訂代付款協(xié)議,有別人代你還款,不過要是別人未還款就需要債務(wù)人來還款。
按揭房可以轉(zhuǎn)按揭,轉(zhuǎn)按揭的辦理流程如下:
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
2、在貸款銀行同意的情況下,買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及擔(dān)保費(fèi);
3、買方找擔(dān)保機(jī)構(gòu),出具擔(dān)保委托書,賣方向銀行、擔(dān)保機(jī)構(gòu)或中介機(jī)構(gòu)出具出售承諾書;
5、然后到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù);
6、買方到貸款行簽訂貸款合同,并辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)即可。
不可以,需先結(jié)清貸款后過戶給買家,再由買方按揭貸款!