貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時不屬于房產(chǎn)證登記人或是購房合同簽署人，你們無權(quán)對暫時不屬于你們的財產(chǎn)經(jīng)行分割和公證。
購房者在向商業(yè)銀行申請按揭貸款購房時，除了要與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》外，還要與商業(yè)銀行簽訂《個人購房抵押（保證）借款合同》。
對于銀行的債權(quán)而言，除了開發(fā)商對購房者借款購房的階段性擔保外，購房者還必須同意將所購房屋作為抵押物抵押給商業(yè)銀行。
也就是說，商業(yè)銀行在放貸過程中是有著雙重保險的。
一般情況下，債權(quán)是不容易落空的。擴展資料辦按揭的優(yōu)點1、花明天的錢圓今天的夢按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。
2、把有限的資金用于多項投資從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
3、銀行替你把關(guān)辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。