辦理按揭買房貸款的條件如下： 1、年齡為18-65周歲的自然人； 2、具有有效身份證； 3、征信良好，無(wú)不良記錄； 4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入； 5、有所購(gòu)住房的商品房銷售合同或意向書； 6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力； 7、在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保； 8、銀行規(guī)定的其他條件。