近期，關(guān)于萬科資產(chǎn)出售的猜測(cè)較多。
近日，有消息稱萬科擬通過資產(chǎn)交易或股權(quán)交易等方式轉(zhuǎn)讓其在深圳10項(xiàng)資產(chǎn)，涉及金額超87億元，資產(chǎn)類型包括酒店、商業(yè)、辦公、公寓等。
萬科方面就此回應(yīng)稱，傳聞信息不實(shí)。萬科方面同時(shí)強(qiáng)調(diào)，推進(jìn)資產(chǎn)交易是萬科一直以來高度重視的經(jīng)營(yíng)工作之一，萬科在積極推進(jìn)資產(chǎn)交易，包括傳聞中提到的部分資產(chǎn)。
在上周，關(guān)于萬科考慮出售所持物流地產(chǎn)公司普洛斯股權(quán)的消息也再度流傳。萬科、普洛斯方面均未就此傳聞作出明確回應(yīng)。
此外，市場(chǎng)上此前還有關(guān)于萬科出售長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目泊寓股權(quán)的傳聞。
事實(shí)上，為應(yīng)對(duì)“階段性經(jīng)營(yíng)性困難，流動(dòng)性短期承壓”的現(xiàn)狀，萬科在2024年的資產(chǎn)出售計(jì)劃是正在執(zhí)行的既定策略，問題只是最終完成出售的資產(chǎn)項(xiàng)目以及出售價(jià)格。
萬科在2023年年報(bào)明確表示，將通過大宗資產(chǎn)、股權(quán)交易兌現(xiàn)“蓄水池”，大規(guī)模增厚安全墊。2024 年實(shí)現(xiàn)交易回款不低于 300 億元。
在4月14日舉行的溝通會(huì)上，萬科進(jìn)一步介紹稱，將首先立足“自救”，立足自身能力和資源自我化解風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)所有 在手業(yè)務(wù)，全部重新打開和檢視，分類進(jìn)行梳理，并制定針對(duì)性方案。
在今年2月，萬科將上海七寶萬科廣場(chǎng)剩余50%權(quán)益轉(zhuǎn)讓給領(lǐng)展，交易對(duì)價(jià)為 23.84 億元。萬科方面表示，從 2008 年獲取地塊，歷經(jīng)開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理直至退出，實(shí)現(xiàn)股東 IRR15.7%。
在去年年底，萬科還以4.8億元出售所持的三家子公司悅榕服務(wù)（中國(guó)）、悅榕酒店管理（中國(guó)）和悅榕酒店管理（天津）項(xiàng)目的股權(quán)。
資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是保障現(xiàn)金流的方式之一，更為根本的手段是提振銷售規(guī)模。
根據(jù)前期公告，萬科在3月份實(shí)現(xiàn)合同銷售面積165.6萬平方米，合同銷售金額達(dá)到245.1億元，環(huán)比增長(zhǎng)近75%。
今年前3個(gè)月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積391.1萬平方米，合同銷售金額579.8億元，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別位于百?gòu)?qiáng)房企第一和第三。
降杠桿是萬科在2024年的另一項(xiàng)重要任務(wù)，萬科計(jì)劃未來兩年削減付息債務(wù) 1000 億元以上。萬科方面表示，將用足現(xiàn)有的各類融資工具，公司已積極調(diào)集各一線力量，以用好用足中央出臺(tái)的一系列有利于行業(yè)化解風(fēng)險(xiǎn)的政策性融資工具，“我們有信心，今明 兩年我們的債務(wù)規(guī)模將下降 1000 億元，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)獲 得實(shí)質(zhì)性化解?！?/p>