綠城中國(guó)行政總裁郭佳峰日前在2023全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，2024年將是政策、市場(chǎng)、需求等各方面調(diào)整的大年，整體市場(chǎng)可能會(huì)進(jìn)入緩慢復(fù)蘇的進(jìn)程?，F(xiàn)金流是公司重中之重，公司會(huì)堅(jiān)持“以銷(xiāo)定投”，今年拿地貨值大概會(huì)在1000億元左右，全年將繼續(xù)嚴(yán)控凈資產(chǎn)負(fù)債率在80%以?xún)?nèi)及保持經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正。
年報(bào)顯示，2023年，綠城中國(guó)實(shí)現(xiàn)收入約1313.83億元，同比增長(zhǎng)3.3%；股東應(yīng)占凈利潤(rùn)約31.18億元，同比增長(zhǎng)13.1%；全年實(shí)現(xiàn)總合同銷(xiāo)售金額約3011億元，銷(xiāo)售回款率超100%；全年新增貨值1425億元，其中一二線城市貨值占比84%。
在行業(yè)整體承壓、房企不斷出清的當(dāng)下，公司現(xiàn)金流情況備受關(guān)注。綠城中國(guó)執(zhí)行總裁耿忠強(qiáng)介紹，過(guò)去一年公司內(nèi)源性現(xiàn)金流增長(zhǎng)，貨幣資金充裕，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流增長(zhǎng)至230億元，現(xiàn)金短債比2.3倍，維持高位。公司一年內(nèi)到期的借款為325億元，占比22.3%，維持低位。公司還于2023年上半年償還了最后15億元的境內(nèi)永續(xù)債，實(shí)現(xiàn)了永續(xù)債清零。2023年公司的平均融資成本創(chuàng)歷史新低，降至4.3%。
對(duì)于今年的償債計(jì)劃，耿忠強(qiáng)表示，2024年公司境內(nèi)公開(kāi)市場(chǎng)共有到期信用債120.5億（不含ABS），其中上半年到期71.5億元，截至現(xiàn)在已到期并歸還51.5億元，下半年到期49億元，公司將根據(jù)市場(chǎng)情況擇機(jī)發(fā)行置換，同時(shí)也準(zhǔn)備了自有資金可用于償還。境外債方面，今年到期余額為3億美元，其中2.5億美元是今年12月份剛性到期，針對(duì)這部分，公司已提前作了計(jì)劃安排，相關(guān)的工作正在穩(wěn)步推進(jìn)。同時(shí)2025年到期的債務(wù)今年也會(huì)提前著手應(yīng)對(duì)。
談到今年的市場(chǎng)形勢(shì)，郭佳峰認(rèn)為，2024年將是政策、市場(chǎng)、需求等各方面調(diào)整的大年，整體市場(chǎng)可能會(huì)進(jìn)入緩慢復(fù)蘇的進(jìn)程。未來(lái)政策有望繼續(xù)寬松，核心一二線城市放松將加速落地，置業(yè)信心或?qū)⒅鸩交謴?fù)，市場(chǎng)穩(wěn)定效果將逐步呈現(xiàn)。城市及板塊分化是當(dāng)前以及未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的特征，未來(lái)房產(chǎn)在核心一二線城市及改善產(chǎn)品分類(lèi)上韌性更高，復(fù)蘇集中在熱點(diǎn)城市及改善性住房。
對(duì)于今年的銷(xiāo)售目標(biāo)，郭佳峰表示，從今年整體來(lái)看，銷(xiāo)售還是承壓，1-2月下降幅度很大，3月總體有所好轉(zhuǎn)，但很難判斷4-5月及往后的銷(xiāo)售形勢(shì)。綜合考量下，我們將更加看重權(quán)益銷(xiāo)售，爭(zhēng)取與2023年持平。
在拿地策略方面，郭佳峰表示，2024年，內(nèi)外部環(huán)境持續(xù)面臨高度不確定性，土地市場(chǎng)隨著“雙限”政策逐步打開(kāi)，大部分城市都在經(jīng)歷價(jià)格體系重塑的過(guò)程。面對(duì)這一變局，公司仍將堅(jiān)守“區(qū)域聚焦、城市深耕、做一成一”的總體布局戰(zhàn)略，以投研的精深來(lái)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的不確定性。在目標(biāo)城市選擇上，積極拓展10個(gè)戰(zhàn)略城市，結(jié)構(gòu)化布局25個(gè)其他城市。在拿地力度和總量目標(biāo)上，原則上會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情與自身現(xiàn)金流情況適時(shí)調(diào)整，以銷(xiāo)定投。拿地貨值方面，今年大概會(huì)在1000億元左右。
“今年3-5月期間，杭州、上海、北京、西安、寧波、蘇州、濟(jì)南、長(zhǎng)沙等城市仍有近30宗優(yōu)質(zhì)地塊待拍，我們?nèi)杂袡C(jī)會(huì)獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目爭(zhēng)取年內(nèi)新增轉(zhuǎn)化。也要看地價(jià)高低和市場(chǎng)形勢(shì)，不會(huì)因?yàn)橐ミ_(dá)到比較高的投資貨值目標(biāo)，而放松投資端的尺寸，還是會(huì)緊扣兌現(xiàn)，緊扣現(xiàn)金流，以銷(xiāo)定投。”郭佳峰說(shuō)，現(xiàn)金流是公司重中之重，集團(tuán)會(huì)進(jìn)行壓力測(cè)試以確保拿地等各項(xiàng)主要支出對(duì)集團(tuán)現(xiàn)金流安全無(wú)負(fù)面影響，全年將繼續(xù)嚴(yán)控凈資產(chǎn)負(fù)債率在80%以?xún)?nèi)及保持經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正。