抵押貸款是具有兩面性的！






抵押貸款的優(yōu)點




1、抵押貸利率相對于較低。因為有典質(zhì)物的存在，房屋典質(zhì)貸款利率相對于較低，1般為基準利率上浮一0%⑶0%。相比無典質(zhì)貸款，此點優(yōu)勢顯明。1次典質(zhì)，循環(huán)使用。




2、貸款期限較長，最長貸款期限為三十年。




3、貸款額度較高。




4、審批率相對于高。




5、還款方式靈便。與無典質(zhì)貸款方式不同，借款人對于還款方式的選擇面較寬。1般有1次性還本付息法（特指貸款1年期下列及1年期）、等額本金法以及等額本息法。




6、不要求身份性質(zhì) ， 抵押貸款的最大優(yōu)勢，在于對借款人的身份性質(zhì)要求較少。你可以是上班族、個體工商戶、企業(yè)主甚至自由職業(yè)者，只要你的抵押物足值且貸款用途合法合規(guī)，通常都能實現(xiàn)貸款愿望。借款人可提早還款。




7、用途廣泛：可用于個人購車、消費、經(jīng)營及其他合規(guī)合法用途。




8、還款方式多樣：可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周(雙周、三周)還本付息還款法及“隨心還”還款法。




抵押貸款的缺點：




1、放款速度慢




相對無抵押貸款來說，由于抵押貸款要走抵押登記手續(xù)，所以銀行放款速度較慢。一般來說，自借錢方申請貸款后需要一個月左右的時間銀行才能放款2、不是全部的房屋/車輛都能做抵押




因為要考慮到房屋變現(xiàn)的因素，銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米。另外，不少銀行暫不接受購買未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協(xié)議的已購公房、不能提供央產(chǎn)房上市證實的央產(chǎn)房、租賃而來的廠房、辦公用房等;




3、典質(zhì)有被沒收的風險




申請抵押貸款后，若借款人力不從心，不按時足額還款。逾期超過一定的期限后，銀行則有權(quán)處置、變賣抵押的典質(zhì)，所得款項將優(yōu)先用于償還貸款本息。