2018年王平經(jīng)熟人介紹，最終選定了張希位于江寧區(qū)的一處住宅。幾經(jīng)周折，王平終于向張希支付了30萬(wàn)元的首付款，并積極籌措銀行按揭貸款。然而正在王平籌措貸款期間，張希卻利用房子仍在自己名字的便利，將房子抵押給了小貸公司，并辦理了抵押登記。后張希未按時(shí)足額還款，被小貸公司訴至法院，最終被申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，房子也面臨被拍賣的命運(yùn)。更不幸的是，除了這套房子以外，張希沒(méi)有任何責(zé)任財(cái)產(chǎn)！那么問(wèn)題來(lái)了，王平該怎么辦呢？
此種情況下王平希望繼續(xù)履行合同，要求張希辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶已不可能（當(dāng)然張希與小貸公司之間的抵押貸款無(wú)效的情形除外，如涉嫌套路貸等）。王平可以向張希主張解除合同，返還已付房款，并按合同的約定支付違約金（沒(méi)有約定違約金的，可主張相應(yīng)資金占用費(fèi)即利息）。
如違約金不足以彌補(bǔ)王平的實(shí)際損失的，可以要求張希繼續(xù)賠償。此處的實(shí)際損失，一般可以理解為房屋價(jià)格的浮動(dòng)（含上漲或下跌）給守約方帶來(lái)的損失。
當(dāng)然本案中，對(duì)于王平還有一個(gè)不利的因素：那就是張希除了案涉房屋外，沒(méi)有其他財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō)，即使王平贏了官司，可能也要不回來(lái)錢(qián)。這就涉及到實(shí)務(wù)中讓大家頭疼的執(zhí)行難得問(wèn)題。但筆者認(rèn)為此種情況下，王平應(yīng)該去提起訴訟。首先解決應(yīng)然的問(wèn)題，即張希應(yīng)該承擔(dān)多少責(zé)任，再解決能然的問(wèn)題，即張希能承擔(dān)多少責(zé)任。畢竟有了國(guó)家公權(quán)力保護(hù)的“權(quán)利”，好過(guò)“權(quán)利裸奔”！
其次，可以辦理預(yù)告登記，用以防止產(chǎn)權(quán)人再行抵押或處分。當(dāng)然較為完善、全面的合同，也是對(duì)自己有效的保障！千萬(wàn)不要因?yàn)殛P(guān)系熟或者微弱的信任，而對(duì)合同的內(nèi)容草草應(yīng)對(duì)！