銀行抵押貸款產(chǎn)品（二十一）2018年爆款20年經(jīng)營貸，高額度必讀

2018-01-16 本尊資訊創(chuàng)始人 本尊資訊 本尊資訊

功能介紹本尊資訊是上海高端優(yōu)質(zhì)服務(wù)的貸款機(jī)構(gòu)，至今為數(shù)千名客戶提供貸款咨詢方案和實(shí)踐操作，團(tuán)隊成員皆曾為資深銀行工作人士。本尊資訊提供最實(shí)用最準(zhǔn)確的貸款資訊，讀者可以做貸款前的統(tǒng)籌規(guī)劃，控制風(fēng)險，提高成功率。

經(jīng)常有人咨詢本尊，最近貸款行情如何？數(shù)量上的確一般甚至有所下滑，但是單子的質(zhì)量卻是做一單像一單了，因為有了經(jīng)營貸，讓抵押房產(chǎn)可以充分泵出貨幣價值。

作為年度產(chǎn)品介紹的收尾產(chǎn)品，今天介紹的經(jīng)營貸，其實(shí)已經(jīng)做了幾個月了，目前貸款金額超過500萬甚至1000萬的基本都推薦做這個產(chǎn)品，說幾個關(guān)鍵詞：

還款方式可以做千一本金加利息

父母房產(chǎn)可以抵押可做主貸人

上班族可以借殼做經(jīng)營貸

資產(chǎn)負(fù)債比高于1.5即可

外環(huán)內(nèi)房產(chǎn)六成起

利率最低6.37%

貸款年限20年

評估價較高

無需備用房

不看流水

房齡不限

還款方式千一加利息，這種創(chuàng)新已經(jīng)說過多次了，計算公式為：

第一個月月供=總本金*千分之一+本金*年利率/12

第二個月月供=（總本金-已還本金）*千分之一+本金*年利率/12

依此類推，千一本金不變，利息遞減。。。

為什么需要這種還款方式？

因為當(dāng)貸款年限少的時候，可以保證還款月供依然不高，也就是說特別適合老人做主貸人的抵押貸款。本尊最高做過67歲的老人抵押，貸款500萬，雖然只有三年期，但月供依然才三萬，比等額本息的30年月供還少1000多！

上班族可借公司殼做實(shí)際控制人，這一點(diǎn)已經(jīng)普及了，多說一點(diǎn)，有些情況下，需要?dú)す旧w擔(dān)保章（但不上公司征信），借殼的公司一般都會擔(dān)心，所以要把公司轉(zhuǎn)讓給借款人，完全符合工商程序，一周完成變更。

殼公司用一次就不能在同一家銀行使用了，用一次少一次，客戶自己也很難找到轉(zhuǎn)讓的公司，本尊有渠道可提供幾百家各種類型的公司殼資源，不單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，特此聲明。

資產(chǎn)負(fù)債比1.5，這個條件相當(dāng)寬松：假設(shè)房價估價1000萬，名下無負(fù)債，那么本筆貸款600萬，1000/600=1.666，已經(jīng)超過1.5，換句話說，一套房最少也能貸六成?。ㄗⅲ悍慨a(chǎn)地段，房齡也要同時考量）

如果再有備用房，且負(fù)債低于六成，同時抵押物是外環(huán)內(nèi)符合要求的地段，那七成妥妥的。（注：外環(huán)外房產(chǎn)也可以七成，具體根據(jù)細(xì)則）

利率在今年有所上調(diào)，對外宣稱都是6.86%，但是本尊合作可以低至6.37%！這個利率要抓緊了，據(jù)說視第一季度的火爆程度酌情上調(diào)利率！

年限20年在消費(fèi)貸款產(chǎn)品中都是不多見的，而且年限是怎么計算的呢？

70-主貸人年齡，和房齡無關(guān)！也就是說即使30年以上的房產(chǎn)也能到20年！這比同類的經(jīng)營貸要有優(yōu)勢的多。

而房齡唯一影響的是成數(shù)：如果一筆單子先按資產(chǎn)負(fù)債率和地段審核能貸七成，那么>20年就再降一成，>25年再降一成，以此類推，也就是說超過30年的房子最多四成，在銀行普遍不受理30年以上房產(chǎn)的情況下，也算不錯的選擇了。

根據(jù)近期批復(fù)的幾單評估價來看，普遍較高，這幾單都比鏈家掛牌價高。

比如1400萬的房產(chǎn)，能評估到1480萬，如果再努力一下，再加個幾十萬也可以。當(dāng)然，具體也要根據(jù)情況而定，不能一概而論，總價越高越容易評高。

經(jīng)營貸既不看公司流水，也不看個人流水的銀行也是少之又少，只看資產(chǎn)負(fù)債率，資產(chǎn)越多，負(fù)債高也不怕，真正回歸到抵押貸款的本質(zhì)——底線還有房子。30%的安全邊際線，只要房價不大幅度滑坡，銀行就沒壓力。

所以那些房產(chǎn)價格在1000萬以上的，要抵押六七成，這個產(chǎn)品是最為適合的，完全不用操心收入怎么做高覆蓋負(fù)債，優(yōu)先推薦。

最后重復(fù)一遍

殼公司有幾百家

足以為客戶服務(wù)了

而且還在不斷增加

申請要盡快

利率會上調(diào)

監(jiān)管會加力

每家銀行都是如此

別奢望年后會放松

明日發(fā)公眾號文章目錄

方便檢索近期文章

近期有法拍房機(jī)構(gòu)與本尊資訊合作，有意向者可以咨詢

貸款前期統(tǒng)籌——征信篇

貸款前期統(tǒng)籌——流水篇

貸款前期統(tǒng)籌——銜接篇

貸款前期統(tǒng)籌——月供篇（上）

貸款前期統(tǒng)籌——月供篇（下）

貸款前期統(tǒng)籌——年齡篇

貸款中的陷阱—放款了并沒有萬事大吉

度娘搜不到的貸款知識

信用貸家族中授信額度類產(chǎn)品綜述

做各類貸款前，我們應(yīng)該準(zhǔn)備些什么？

以貸養(yǎng)貸解析

貸款精選問答（八）內(nèi)含1-7的鏈接

2017年購房貸款完整計劃

實(shí)踐出“真”知[I]—抵押貸款實(shí)踐報告

房產(chǎn)“代持”協(xié)議的正確寫法

解決征信逾期記錄的正確方案

信用報告逾期受理的兩大渠道

左手是監(jiān)管，右手是創(chuàng)新

經(jīng)營貸，一場順勢而為的大戲

申請經(jīng)營貸的幾種方案（1.0版）

一切為了孩子—老人做主貸人上征信

如何實(shí)現(xiàn)“娃本位”（一）、（二）

每天學(xué)點(diǎn)貸款知識—注冊公司申請經(jīng)營貸的那些事

2017年度抵押貸款產(chǎn)品規(guī)則（11月版更新版）

非標(biāo)貸款產(chǎn)品一覽與解決之道

貸款前期統(tǒng)籌——公積金篇

不看流水的抵押貸款（一）

銀行抵押貸款產(chǎn)品（十七）上班族的福音

不看流水的抵押貸款（二）二押

二套3成按揭+4成消費(fèi)貸細(xì)節(jié)和流程必看！