大家都知道住房抵押貸款，但是很少有人知道你抵押一套房子能貸多少錢。并不是所有的房貸都是按照房子的大小來算的，原因有很多。今天我給你解釋一下。
按揭貸款的額度與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流動(dòng)性和變現(xiàn)能力等。綜上所述，這些都會影響房產(chǎn)評估和貸款比例。房產(chǎn)評估值越高，貸款越多，能拿到的錢就越多。房產(chǎn)的評估價(jià)值和貸款比例都會影響房子的貸款金額。
按揭貸款一般沒有固定的金額，影響按揭貸款金額的因素有很多，但一般來說取決于房屋的評估價(jià)值，簡稱評估。這個(gè)評估價(jià)要么是你想的那么多，應(yīng)該是專業(yè)機(jī)構(gòu)評估的。房屋抵押貸款的金額只能通過機(jī)構(gòu)的專業(yè)評估來計(jì)算。
房齡成為很多銀行發(fā)放貸款的審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，房齡越長，房屋保值空間越小，批貸比例越低，甚至不貸。如果是位置偏僻，面積小的房子，一般貸款價(jià)值比都比較低。因?yàn)槲恢闷?，面積小，房產(chǎn)的流動(dòng)性會差一些，所以貸款比例會低，甚至可能貸不到款。
最后要看你房子的具體情況，比如房齡，地段，產(chǎn)權(quán)等等。偶爾我也會看看你的個(gè)人情況，比如還款能力和個(gè)人信用額度等。