FHFA (Federal Housing Finance Agency 聯(lián)邦住房金融局)
房屋價(jià)格指數(shù)報(bào)告稱(chēng)，
2020年第二季度美國(guó)房屋價(jià)格上漲0.8％。
從2019Q2-2020Q2，
房屋價(jià)格上漲5.4％。
FHFA房屋價(jià)格指數(shù)
FHFA HPI （House Price Index 房屋價(jià)格指數(shù))
是美國(guó)唯一免費(fèi)的公共指數(shù)，
該指數(shù)基于涵蓋所有
50個(gè)州和400多個(gè)美國(guó)城市的數(shù)據(jù)
來(lái)衡量單戶(hù)住宅價(jià)格的變化。
HPI可以追溯到1970年代中期，
建立在數(shù)千萬(wàn)房屋銷(xiāo)售的基礎(chǔ)上，
并提供有關(guān)國(guó)家，人口普查部門(mén)，
州大都市區(qū)，縣，郵政編碼
和普查區(qū)級(jí)別的房?jī)r(jià)波動(dòng)的見(jiàn)解。
FHFA HPI代表什么？
FHFA HPI是衡量
單戶(hù)房屋價(jià)格變動(dòng)的廣泛指標(biāo)。
FHFA HPI是加權(quán)的重復(fù)銷(xiāo)售指數(shù)，
這意味著它可衡量同一物業(yè)的重復(fù)銷(xiāo)售
或再融資中的平均價(jià)格變化。
通過(guò)查看自1975年1月以來(lái)
房利美或房地美已購(gòu)買(mǎi)或證券化抵押的
單戶(hù)住宅的重復(fù)抵押交易，
可以獲取此信息。
FHFA HPI可以及時(shí)，
準(zhǔn)確地指示各個(gè)地理級(jí)別的房?jī)r(jià)趨勢(shì)。
由于樣本的廣度，
它提供的信息比其他房?jī)r(jià)指數(shù)
所提供的信息更多。
它還為住房經(jīng)濟(jì)學(xué)家
提供了一種改進(jìn)的分析工具，
可用于估算特定地理區(qū)域的抵押貸款違約率，
預(yù)付款率和住房承受能力的變化。
HPI發(fā)布日期
FHFA HPI有什么價(jià)值?
FHFA HPI采用完全透明的方法，
基于加權(quán)重復(fù)銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)技術(shù)分析
來(lái)自房利美和房地美的交易數(shù)據(jù)。
重復(fù)銷(xiāo)售技術(shù)有助于控制
構(gòu)成樣本的房屋質(zhì)量差異，
這也是FHFA HPI被稱(chēng)為“恒定質(zhì)量”指數(shù)的原因。
再比較諸如平均值或中值
（如美國(guó)社區(qū)調(diào)查、十年一次的人口普查或Zillow提供的數(shù)據(jù)）
之類(lèi)的匯總統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)，
這種區(qū)別非常重要，
因?yàn)檫@些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)本身就反映了
住房?jī)r(jià)格和數(shù)量的變化。
通過(guò)分離價(jià)格變化，
FHFA HPI更能反映一個(gè)地區(qū)的平均升值。
FHFA HPI還提供了一個(gè)分析工具，
可用于一系列住房金融主題，
如更新住宅房地產(chǎn)資產(chǎn)的當(dāng)前價(jià)值、
估計(jì)潛在抵押貸款違約
和任何違約損失、預(yù)測(cè)金融證券的提前還款速度
以及衡量特定住房支付能力的差異地理區(qū)域。
研究人員利用FHFA的HPI數(shù)據(jù)
進(jìn)行了數(shù)百項(xiàng)關(guān)于
商業(yè)周期、人口挑戰(zhàn)、環(huán)境
或?yàn)?zāi)害風(fēng)險(xiǎn)、勞動(dòng)力市場(chǎng)、
地方政府預(yù)算、移民、政治選舉、
財(cái)產(chǎn)稅、城市復(fù)興和財(cái)富創(chuàng)造的研究。
信息來(lái)源：FHFA HPI（僅限購(gòu)買(mǎi)，經(jīng)過(guò)季節(jié)性調(diào)整的名義價(jià)格）
投資
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