也可以辦理房屋二次抵押的銀行有哪些？申請(qǐng)住房抵押貸款的人逐漸增多，因?yàn)橛辛俗》孔鳛榈盅?，既能得到滿意的貸款額度，又不影響居住。此外，當(dāng)資金不夠用時(shí)，還可以申請(qǐng)房屋二次抵押。但是，你要知道，現(xiàn)在并不是所有銀行都可以辦理北京二套房貸的。接下來，邊肖將向您介紹哪些銀行還可以辦理房屋二次抵押貸款。
假設(shè)一套房子已經(jīng)在銀行抵押了，還在正常還款，這種情況下，業(yè)主再次申請(qǐng)抵押，不用提前還清銀行貸款，也就是兩次抵押。
隨著越來越多的人了解房產(chǎn)的金融屬性，越來越多的人用未結(jié)清的房產(chǎn)申請(qǐng)二次貸款?？紤]到風(fēng)險(xiǎn)因素，二次抵押貸款不適合推廣，特別是2008年金融危機(jī)爆發(fā)后，二次抵押貸款業(yè)務(wù)暫停。目前除了第一套房貸，能提供“第二套房貸”業(yè)務(wù)的銀行并不多。
據(jù)了解，工行和招行都可以辦理“二次按揭”貸款，但對(duì)方必須是該行的房貸客戶。如果房產(chǎn)的第一次抵押是另一家銀行做的，就不能辦理“二次抵押”。江蘇銀行、興業(yè)銀行、平安銀行和民生銀行可以接受其他銀行的客戶辦理二次房貸業(yè)務(wù)。
要辦理房地產(chǎn)二次抵押，必須滿足兩個(gè)前提條件。一是房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，二是房產(chǎn)扣除之前的抵押貸款金額后還有殘值。
在可以辦理“二次抵押”貸款業(yè)務(wù)的銀行中，有三家銀行優(yōu)勢(shì)明顯。
興業(yè)銀行：貸款期限最長。
興業(yè)銀行的“二次抵押”貸款期限是所有可以做“二次抵押”貸款的銀行中最長的，其他銀行的最長期限可以在5-20年之間，興業(yè)銀行的“二次抵押”貸款最長期限可以達(dá)到30年。
平安銀行：貸款額度最高。
如果考慮貸款額度，平安銀行略勝一籌，其貸款額度可以達(dá)到目前房價(jià)的70%到50%。江蘇銀行最高可貸額度為該房產(chǎn)現(xiàn)行評(píng)估價(jià)格的70%，最高可貸額度不超過100萬元。民生銀行最高可貸額度為該房產(chǎn)目前評(píng)估價(jià)的60%。興業(yè)銀行最高可貸額度為原評(píng)估值的90%。
一套房子，原價(jià)100萬，評(píng)估價(jià)150萬，未還貸款30萬，現(xiàn)在處于二次房貸。平安銀行可以貸82.5萬，江蘇銀行75萬，民生銀行60萬，興業(yè)銀行60萬。