今年以來(lái)，全球多地房?jī)r(jià)迎10年來(lái)最大漲幅，兩位數(shù)的增長(zhǎng)幅度比比皆是。有分析指出，到2022年，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)可能繼續(xù)延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，但增長(zhǎng)幅度或許有所緩和。
多因素誘發(fā)房?jī)r(jià)上漲
IMF全球房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，疫情之后，全球房?jī)r(jià)均有不同程度的上漲，綜合來(lái)看，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體房?jī)r(jià)增速明顯快于新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體。
亞洲房產(chǎn)科技集團(tuán)居外IQI（Juwai IQI）12月13日公布的2021年第三季度全球房?jī)r(jià)報(bào)告顯示，歐洲和北美繼續(xù)引領(lǐng)全球前所未有的房?jī)r(jià)熱潮。
在美國(guó)，住房開(kāi)工建設(shè)興旺，但供應(yīng)量還是不足，從而制約了房屋銷售活動(dòng)。同樣，在加拿大，由于強(qiáng)勁的需求和經(jīng)濟(jì)前景的改善，該國(guó)11個(gè)主要城市的房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了兩年的放緩后，再次強(qiáng)勁上漲。
調(diào)查還顯示，亞太地區(qū)的住房市場(chǎng)正在升溫，澳大利亞、巴基斯坦、韓國(guó)、日本和新西蘭都有明顯的表現(xiàn)。
此輪全球房?jī)r(jià)走高，究其原因，許多國(guó)家的大規(guī)模政府刺激措施、供需失衡、建材價(jià)格上漲等均形成上漲推動(dòng)力。多國(guó)央行“放水”，貨幣政策寬松造就低利率環(huán)境。比如去年年底，澳大利亞央行把現(xiàn)金利率降至0.1％的歷史低點(diǎn)，同時(shí)還把抵押貸款率壓到2％以下。短短一年，澳大利亞悉尼的房?jī)r(jià)中位數(shù)就上漲了30％。
此外，疫情所導(dǎo)致的全球經(jīng)濟(jì)停擺、貿(mào)易停運(yùn)，大宗商品價(jià)格狂飆，建材價(jià)格也上漲飛快。今年10月份，美國(guó)建筑成本同比增長(zhǎng)12.3％，創(chuàng)下歷史新高，而建筑工人短缺、疫情導(dǎo)致的遠(yuǎn)程辦公普及化推升了住房需求等因素也導(dǎo)致房?jī)r(jià)順勢(shì)上漲。
明年將繼續(xù)上漲，但不瘋狂
展望后市，2022年全球房?jī)r(jià)增長(zhǎng)趨勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)。
惠譽(yù)預(yù)計(jì)，2022年大多數(shù)地區(qū)房?jī)r(jià)將出現(xiàn)正增長(zhǎng)，但增速會(huì)比2021年溫和。惠譽(yù)將房?jī)r(jià)上漲歸因于持續(xù)的住房短缺、建筑成本上升、低抵押貸款利率、投資者強(qiáng)勁需求等，部分原因仍是與新冠大流行相關(guān)的住房決策。
不過(guò)，雖然房?jī)r(jià)上漲因素大部分將在短期內(nèi)持續(xù)存在，但同時(shí)也有抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的因素產(chǎn)生。明年，由于抑制通脹的需要，部分經(jīng)濟(jì)體央行將會(huì)采取加息等收緊貨幣政策的措施，繼而推高貸款利率。同時(shí)，高房?jī)r(jià)和家庭債務(wù)水平以及首次購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)能力限制所帶來(lái)的壓力將影響住房政策的制定。這可能會(huì)導(dǎo)致一些國(guó)家增加監(jiān)管干預(yù)，甚至限制抵押貸款，例如日本。
居外IQI集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人、集團(tuán)CEO卡斯夫·安薩里（Kashif Ansari）也認(rèn)為，北美、澳大利亞、英國(guó)以及德國(guó)的樓市在疫情年由于需求猛增和政策支持而一路高漲，預(yù)計(jì)這波上漲行情明年還將持續(xù)，但漲幅可能會(huì)有所減緩。畢竟住房可負(fù)擔(dān)性正成為各國(guó)關(guān)注的焦點(diǎn)。
英國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove表示，隨著利率和待出售房屋的增加，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)在2022年恢復(fù)到更正常的活動(dòng)水平，但會(huì)依舊火熱，因?yàn)閺?qiáng)勁的買家需求會(huì)延續(xù)到明年。
美國(guó)主要機(jī)構(gòu)均預(yù)測(cè)，明年美國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)像今年那樣瘋狂，但將會(huì)繼續(xù)增高，直到2023才會(huì)回到5％上下的正常年度增漲水平。
Zillow預(yù)測(cè)，2022年美國(guó)房?jī)r(jià)將增長(zhǎng)11％，要比2021年19.5％的預(yù)計(jì)增幅低一些。
而在高盛經(jīng)濟(jì)學(xué)家看來(lái)，在困擾美國(guó)經(jīng)濟(jì)的所有短缺因素中，住房短缺可能持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)。今年美股房?jī)r(jià)上漲了近20％，直到目前，住房的供需情況依然沒(méi)變。住房庫(kù)存仍然是歷史性的緊張，盡管最近價(jià)格上漲，但房屋仍然是相對(duì)可負(fù)擔(dān)的，對(duì)房屋購(gòu)買意向的調(diào)查仍然處于健康水平，預(yù)測(cè)到2022年底，房?jī)r(jià)將進(jìn)一步增長(zhǎng)16％。
本文源自國(guó)際金融報(bào)