在我申請(qǐng)之前，我不知道抵押貸款有多難。當(dāng)我們真正需要按揭貸款的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)按揭貸款要拿回來(lái)有多難。當(dāng)我們真正需要錢(qián)的時(shí)候，即使我們?cè)敢庵Ц陡嗟睦ⅲ覀円部赡軣o(wú)法成功獲得貸款。所以，貸款還得選人。所以今天，邊肖將和你一起學(xué)習(xí)什么樣的人更容易獲得貸款？提醒 一、買(mǎi)首套房要注意這6件事，貸款更容易批下來(lái)!
1.貸款前準(zhǔn)備
很多首次購(gòu)房者都是工作沒(méi)多久的年輕人，父母幫忙出首付，銀行流水賬單很少。抵押的時(shí)候，銀行會(huì)查你的流水。所以申請(qǐng)貸款前一定要給自己做一個(gè)漂亮的流水賬。你得每個(gè)月(至少半年)有穩(wěn)定的錢(qián)，才能通過(guò)銀行的審核。
2.買(mǎi)房前暫緩跳槽。
如果決定買(mǎi)房，暫時(shí)不要換工作。否則銀行會(huì)發(fā)現(xiàn)你工作不穩(wěn)定，貸款很難批下來(lái)。
3.提交真實(shí)信息。
銀行貸款人的身份將被嚴(yán)格核實(shí)。如果發(fā)現(xiàn)虛假信息，貸款就更不可能了，短時(shí)間內(nèi)也不可能再次申請(qǐng)。所以申請(qǐng)銀行貸款要提交真實(shí)的資料。
4.申請(qǐng)整數(shù)貸款
房貸基本都是整數(shù)，很少有人看到幾千或者幾百的尾數(shù)。這是因?yàn)殂y行貸款大多以整數(shù)貸款為主，申請(qǐng)整數(shù)貸款更容易獲得銀行的批準(zhǔn)。所以，有條件的話，選擇整數(shù)貸。比如你需要貸款35.5萬(wàn)，盡量選擇貸款35萬(wàn)。
5.通知銀行任何個(gè)人變化。
在貸款申請(qǐng)期間，如果你的個(gè)人情況發(fā)生變化，比如債務(wù)增加、婚姻變故等，都要告知銀行，以免影響你的貸款審批。
6.別忘了公積金。
足額繳納公積金六個(gè)月以上，可以申請(qǐng)公積金貸款。利息會(huì)比商業(yè)貸款便宜很多，最終能省幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)。所以盡量用公積金貸款。提醒二、什么樣的人最容易貸款？
1.職業(yè)穩(wěn)定性
一方面，職業(yè)穩(wěn)定性是指單位成立時(shí)間長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，預(yù)計(jì)未來(lái)破產(chǎn)的可能性??；另一方面意味著你所在單位的工資福利待遇更好，對(duì)員工更有吸引力，員工離職的概率更低；還有一種就是借款人長(zhǎng)期在現(xiàn)單位工作，周轉(zhuǎn)成本比較高。
2.可觀的可支配收入
可支配收入是指收入在覆蓋所有費(fèi)用和負(fù)債的情況下，能夠以適當(dāng)?shù)氖杖敫采w這筆貸款的償還。也就是說(shuō)，貸款機(jī)構(gòu)在核定借款人可支配收入時(shí)，不僅統(tǒng)計(jì)借款、貸款、信用卡透支、應(yīng)付賬款等各類(lèi)硬負(fù)債。也是個(gè)人的正常開(kāi)支。
舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：如果一個(gè)人月收入10000元，每月還房貸4000元，家庭支出2000元，那么借款人就有4000元的可支配收入?？芍涫杖朐礁?，貸款越好批。
3.良好的信用
良好的信用是貸款的必要條件。只有信用好才能通過(guò)貸款審批。什么樣的信用好？
一般來(lái)說(shuō)，最近兩年有貸款和信用卡使用記錄是最理想的狀態(tài)，偶爾有一兩次短時(shí)間的逾期也是可以接受的。但如果最近兩年逾期次數(shù)超過(guò)三次，或者最近兩年沒(méi)有貸款或信用卡使用記錄，則不視為信用良好。
4.有一定的固定資產(chǎn)。
固定資產(chǎn)可以作為貸款的抵押物，很容易審批資金。但是，即使你只申請(qǐng)信用貸款，沒(méi)有低抵押，固定資產(chǎn)也會(huì)有很大的幫助。第一，你有固定資產(chǎn)，貸款不還可以通過(guò)拍賣(mài)獲得還款。其次，有固定資產(chǎn)的人相對(duì)穩(wěn)定，貸款違約成本比沒(méi)有固定資產(chǎn)的借款人高，不敢輕易還貸，所以貸款成功的概率高很多。