在今年的大環(huán)境下，上班族申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)房產(chǎn)抵押貸款變得越來越難。大多數(shù)銀行已經(jīng)開始響應(yīng)號(hào)召，推廣個(gè)人商業(yè)貸款。今年的房貸市場，1000萬以下的個(gè)人經(jīng)營性貸款占了先機(jī)，要求低，利息低，還款方式好，審批速度快。所以今天我就重點(diǎn)說說關(guān)于個(gè)人經(jīng)營性貸款的注意事項(xiàng)。
那么什么是個(gè)人商業(yè)貸款呢？所謂個(gè)人經(jīng)營性貸款，是以公司法人或股東的財(cái)產(chǎn)作為抵押，實(shí)際用于公司經(jīng)營的一種貸款。
個(gè)人經(jīng)營性貸款一般都有什么樣的要求？
個(gè)人經(jīng)營性貸款一般要求企業(yè)成立至少3個(gè)月，大部分銀行要求成立1年以上，可以提供一定數(shù)額的個(gè)人或公司流水作為還款來源。
上班族是否可申請(qǐng)個(gè)人經(jīng)營性貸款？
上班族本人不能申請(qǐng)個(gè)人經(jīng)營性貸款，但只要符合以下任一條件，均可申請(qǐng)：
1.打算開公司的上班族，可以申請(qǐng)創(chuàng)業(yè)貸款(期限為一年一貸，到期還本)；
2.有直系親屬成立公司一年以上；
3.自身公司成立3個(gè)月以上(無論是否經(jīng)營)；
4.有朋友或者第三方公司愿意提供擔(dān)保作為共同借款人。
5.朋友或第三方公司愿意提供代理持股證明；
個(gè)人經(jīng)營性貸款一般都需要準(zhǔn)備哪些材料呢？
基本公司證書；
公司和個(gè)人流動(dòng)；
產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本、結(jié)婚證；
購銷合同(貸款用途證明)
在這里，我們重點(diǎn)說一下流水。個(gè)人流水盡量不要提供股票賬戶流水，部分個(gè)人貸款和小額貸款的匯款和還款記錄盡量不要提供卡片。之前有個(gè)客戶找朋友借了50萬。匯款的名字是貸款，導(dǎo)致被拒。銀行給了，因?yàn)樯嫦臃刨J。
個(gè)人經(jīng)營性貸款有幾種還款方式？
還款方式在上一篇《當(dāng)下房產(chǎn)抵押貸還款方式及優(yōu)劣對(duì)比》里已經(jīng)詳細(xì)解釋過了。除此之外，各大銀行也各有特色。如果不知道哪個(gè)合適，可以咨詢代代。
個(gè)人經(jīng)營性貸款的流程如何？
向銀行提供基本材料進(jìn)行初審。如果不補(bǔ)充材料，一般一周左右就會(huì)有審批結(jié)果。然后，你和銀行簽訂正式貸款合同后，預(yù)約去房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記。一般7天內(nèi)會(huì)發(fā)放他項(xiàng)權(quán)利證書。等銀行拿到他項(xiàng)權(quán)利證書，大概三天后就可以付款了。從申請(qǐng)到下次付款大概需要15-20天。
少數(shù)銀行可以在抵押登記后第二天辦理付款手續(xù)。我記得有個(gè)客戶從申請(qǐng)到付款大概一個(gè)星期就拿到錢了。
最后說下關(guān)于個(gè)人經(jīng)營貸款的相關(guān)注意事項(xiàng)：
一般個(gè)人經(jīng)營性貸款的申請(qǐng)需要以公司名義提出。申請(qǐng)貸款前，建議在企查、信保等查詢平臺(tái)查詢公司，看是否有訴訟、處罰、違規(guī)等不良信息。有什么建議，換個(gè)公司；如果經(jīng)營范圍中有投資管理，還應(yīng)關(guān)注鋼鐵、石材、木材或涉及高污染的行業(yè)。大多數(shù)銀行對(duì)這些行業(yè)都有限制。如果他們經(jīng)營的業(yè)務(wù)與這些無關(guān)，他們可以直接去工商把其他公司的借款人去掉或者換掉。
個(gè)人商業(yè)貸款就是這么多。希望對(duì)大家有用。
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